Pärnu linn, Tallinna mnt 57 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tallinna mnt 57 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Ühistul on laenu €11 900 (≈ €661 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 48% (€9 711 → €14 355 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tallinna mnt 57, Tallinna mnt 57_, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (901 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€576 — alla ühe kuu kulude (€1 077)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€29 144 → €11 900 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €3,43) · maksed €0,90 (siin €1,33) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 57 (see ühistu) | – | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 810 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 810 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 750 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 750 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 470 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 560 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 430 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 380 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 190 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 150 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 560 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 610 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 670 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,72 | €1,29 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 57 (see ühistu) | – | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 180 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Oja tn 1 | 230 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Vastla tn 2a | 280 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Niine tn 6 | 370 m | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
| Niine tn 8 | 420 m | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 470 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | ei | 2025 |
| Vastla tn 8 | 490 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 58 | 490 m | 15 | €2,71 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Tulika tn 12 | 500 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,83 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 623 | €0,52 | €26 | €5 623 |
| Haldusteenustetasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 513 | €0,42 | €21 | €3 436 |
| Heakorrastuse tasu | €4 219 | €0,39 | €20 | €3 630 | |
| Kokku | €14 355 | €1,33 | €66 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 900 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €661 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 645 ≈ €554 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €11 900 | Euribor + 3,90% | 2027-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 355 | €12 689 | €9 716 | €9 711 | +48% |
| Laenujääk | €11 900 | €18 120 | €23 807 | €29 144 | −59% |
| Raha | €4 879 | €4 557 | €4 318 | €14 029 | −65% |
| Reservkapital | €576 | €576 | €576 | €576 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 922 | €11 210 | €14 477 | €10 672 | +21% |
| Aasta tulem | €451 | €108 | −€4 744 | −€853 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Sissejuhatus KÜ Tallinna mnt 57 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja korteriühistu liikmete ühistu huvide esindamine.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 57 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,33/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Tallinna mnt 57 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 900 (≈ €661 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tallinna mnt 57 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 711 ja 2025. aastal €14 355 — muutus +48%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 57 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Tallinna mnt 57 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80241999; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 901 m².