Tallinn, Komeedi tn 24 // Villardi tn 33 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +239% (2025).
Komeedi tn 24 // Villardi tn 33 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €50 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 433; vuonna 2022 se oli €3 680. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 55 % (€4 069 → €6 315 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Komeedi tn 24, Villardi tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 680 (2022) → €2 433 (2025), korjauksia samana aikana €9 727
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +239% (2025)€1 865 (2024) → €6 315 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 · vastikkeet €1,32 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Komeedi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 24 (tämä) | – | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 230 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 180 m | 21 | – | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 90 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 180 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | ei | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 30 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 80 m | 4 | – | €1,75 | – | ei | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 80 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 90 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 60 m | 8 | – | €3,71 | €7 | ei | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 60 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,75 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 24 (tämä) | – | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 32 | 40 m | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Villardi tn 29 | 40 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Pilve tn 6 | 50 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Pilve tn 5 | 70 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 80 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 80 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 80 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Tehnika tn 79 | 80 m | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Aasa tn 6 | 90 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | ei | 2024 |
| Endla tn 33 | 110 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,31 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 433 ≈ €243 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 315 | €1 865 | €7 001 | €4 069 | +55% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €2 174 | – | – |
| Korjauskulut | €4 377 | €244 | €5 106 | €2 200 | +99% |
| Korjausrahaston saldo | €2 433 | €3 361 | €728 | €3 680 | −34% |
| Rahavarat | €2 595 | €3 851 | €1 517 | €5 405 | −52% |
| Vararahasto | €565 | €400 | €400 | €400 | +41% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 045 | €2 125 | €7 328 | €3 896 | +55% |
| Tilikauden tulos | €270 | −€260 | −€299 | €173 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 377 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 433 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Komeedi tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €50 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €6 315 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Komeedi tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 433. Vuonna 2022 se oli €3 680.
Onko taloyhtiöllä Komeedi tn 24 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Komeedi tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 069 vuonna 2022 ja €6 315 vuonna 2025 — muutos +55%. Viimeisin vuosi: +239% vs 2024.
Miten taloyhtiö Komeedi tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk; korjausrahasto €7,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Komeedi tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80239063; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.