Tallinn, J. Kunderi tn 24 korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +4 069% (2025).
J. Kunderi tn 24 korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €197 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €62 020 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €858 188 (≈ €22 584 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 127 % (€32 670 → €1 381 089 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kunderi tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 600 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€81 087 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €1 360 468
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €858 188 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +4 069% (2025)€33 129 (2024) → €1 381 089 (2025)
- Pieni vararahasto€7 524 — alle kuukauden kulut (€115 100)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 · vastikkeet €1,24 · rahasto €15/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: J. Kunderi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 24 (tämä) | – | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 450 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 380 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 350 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 330 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 290 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 40 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 40 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 60 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 100 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 110 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 30 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 150 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 190 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 90 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 200 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,17 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 24 (tämä) | – | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 60 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 90 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 100 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 120 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 130 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| Tartu mnt 51 | 140 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 140 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,28 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€858 188 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €22 584 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 677 ≈ €1 556 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €858 188 | 3,78% | 2055-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 381 089 | €33 129 | €40 241 | €32 670 | ×42,3 |
| josta korjausrahasto | – | – | €21 024 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 561 | €26 561 | €27 561 | – | −3,6% |
| Korjauskulut | €1 360 468 | €13 577 | €21 540 | €16 129 | ×84,3 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €81 087 | €67 557 | €62 020 | −100% |
| Lainasaldo | €858 188 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €71 321 | €83 121 | €66 077 | €64 345 | +11% |
| Vararahasto | €7 524 | €7 037 | €6 373 | €6 373 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 381 205 | €34 125 | €44 081 | €32 877 | ×42,0 |
| Tilikauden tulos | €13 | −€1 | −€2 887 | −€64 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 55 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kunderi tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €197 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €1 381 089 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kunderi tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €62 020. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Kunderi tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €858 188 (≈ €22 584 asuntoa kohden), korko 3,78%, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Kunderi tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 670 vuonna 2022 ja €1 381 089 vuonna 2025 — muutos +4 127%. Viimeisin vuosi: +4 069% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kunderi tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kunderi tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80233103; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 600 m².