Tallinn, J. Kunderi tn 24 korteriühistu
38 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +4 069% (2025).
J. Kunderi tn 24 korteriühistu on 38 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €197 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €62 020 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €858 188 (≈ €22 584 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4 127% (€32 670 → €1 381 089 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Kunderi tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 600 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€81 087 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €1 360 468 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €858 188 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +4 069% (2025)€33 129 (2024) → €1 381 089 (2025)
- Väike reservkapital€7 524 — alla ühe kuu kulude (€115 100)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 · maksed €1,24 · remondifond €15/m² (siin €0)
Samal tänaval: J. Kunderi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 24 (see ühistu) | – | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 450 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 380 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 350 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 330 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 290 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 40 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 40 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 60 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 100 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 110 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 30 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 150 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 190 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 90 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 200 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,17 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 24 (see ühistu) | – | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 60 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 90 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 100 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 120 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 130 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| Tartu mnt 51 | 140 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 140 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,28 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€858 188 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €22 584 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 677 ≈ €1 556 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €858 188 | 3,78% | 2055-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 381 089 | €33 129 | €40 241 | €32 670 | ×42,3 |
| sh remondifondi maksed | – | – | €21 024 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €26 561 | €26 561 | €27 561 | – | −3,6% |
| Remondikulud | €1 360 468 | €13 577 | €21 540 | €16 129 | ×84,3 |
| Remondifondi jääk | €0 | €81 087 | €67 557 | €62 020 | −100% |
| Laenujääk | €858 188 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €71 321 | €83 121 | €66 077 | €64 345 | +11% |
| Reservkapital | €7 524 | €7 037 | €6 373 | €6 373 | +18% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 381 205 | €34 125 | €44 081 | €32 877 | ×42,0 |
| Aasta tulem | €13 | −€1 | −€2 887 | −€64 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 55 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kunderi tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €197 kuus; liikmete maksed kokku €1 381 089 aastas.
Kui suur on J. Kunderi tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €62 020. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas J. Kunderi tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €858 188 (≈ €22 584 korteri kohta), intress 3,78%, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Kunderi tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 670 ja 2025. aastal €1 381 089 — muutus +4 127%. Viimase aasta muutus: +4 069% vs 2024.
Kuidas J. Kunderi tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on J. Kunderi tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
38 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80233103; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 600 m².