Tallinn, J. Kappeli tn 4 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
J. Kappeli tn 4 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €11 435; 2022. aastal oli see €13 667. Ühistul on laenu €128 541 (≈ €5 843 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€2 164 → €2 412 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Kappeli tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€165 971 → €128 541 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 · maksed €1,10 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: J. Kappeli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 4 (see ühistu) | – | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 80 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 70 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 30 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 120 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 40 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 90 m | 14 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 100 m | 4 | – | €0,61 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 150 m | 5 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 180 m | 5 | €0,59 | – | €42 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,18 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 4 (see ühistu) | – | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 20 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | ei | 2024 |
| Lubja tn 7 | 40 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 7b | 40 m | 1 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 81 | 60 m | 9 | – | €1,00 | €24 | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 70 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Lubja tn 9a | 90 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 70 | 100 m | 28 | €2,92 | €1,56 | €11 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 83 | 100 m | 51 | – | – | – | ei | 2024 |
| K. Türnpu tn 3 | 150 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 160 m | 11 | – | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,00 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Tasud üldkulude katteks | €1 328 | €5 | €1 318 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €607 | €2 | €971 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €477 | €2 | €477 |
| Kokku | €2 412 | €9 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 435 ≈ €520 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€128 541 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 843 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 598 ≈ €1 217 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €97 142 | Euribor + 3,30% | – |
| – | €31 399 | Euribor + 3,30% | 2029-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 412 | €2 766 | €2 090 | €2 164 | +11% |
| sh remondifondi maksed | €607 | €971 | €371 | – | +64% |
| Remondifondi kogutud | €12 407 | €12 407 | €12 407 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 088 | €1 449 | €794 | €1 265 | −14% |
| Remondifondi jääk | €11 435 | €11 575 | €13 211 | €13 667 | −16% |
| Laenujääk | €128 541 | €142 200 | €154 290 | €165 971 | −23% |
| Raha | €10 456 | €9 961 | €12 563 | €12 806 | −18% |
| Reservkapital | €963 | €963 | €963 | €963 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 418 | €2 766 | €2 090 | €2 165 | +12% |
| Aasta tulem | −€6 | €0 | €3 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 088 € eest ja remondifondi koguti 12 407 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 435 €.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kappeli tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €115 kuus; liikmete maksed kokku €2 412 aastas.
Kui suur on J. Kappeli tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 435. Aastal 2022 oli see €13 667.
Kas J. Kappeli tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €128 541 (≈ €5 843 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Kappeli tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 164 ja 2025. aastal €2 412 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas J. Kappeli tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus; remondifond €8,60/m².
Kui suur on J. Kappeli tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit. Registrikood 80232003; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.