Tallinn, J. Kappeli tn 4 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
J. Kappeli tn 4 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 435; vuonna 2022 se oli €13 667. Taloyhtiöllä on lainaa €128 541 (≈ €5 843 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€2 164 → €2 412 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kappeli tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€165 971 → €128 541 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 · vastikkeet €1,10 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: J. Kappeli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 4 (tämä) | – | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 80 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 70 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 30 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 120 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 40 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 90 m | 14 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 100 m | 4 | – | €0,61 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 150 m | 5 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 180 m | 5 | €0,59 | – | €42 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,18 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 4 (tämä) | – | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 20 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | ei | 2024 |
| Lubja tn 7 | 40 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 7b | 40 m | 1 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 81 | 60 m | 9 | – | €1,00 | €24 | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 70 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Lubja tn 9a | 90 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 70 | 100 m | 28 | €2,92 | €1,56 | €11 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 83 | 100 m | 51 | – | – | – | ei | 2024 |
| K. Türnpu tn 3 | 150 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 160 m | 11 | – | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,00 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Tasud üldkulude katteks | €1 328 | €5 | €1 318 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €607 | €2 | €971 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €477 | €2 | €477 |
| Yhteensä | €2 412 | €9 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 435 ≈ €520 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€128 541 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 843 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 598 ≈ €1 217 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €97 142 | Euribor + 3,30% | – |
| – | €31 399 | Euribor + 3,30% | 2029-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 412 | €2 766 | €2 090 | €2 164 | +11% |
| josta korjausrahasto | €607 | €971 | €371 | – | +64% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 407 | €12 407 | €12 407 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 088 | €1 449 | €794 | €1 265 | −14% |
| Korjausrahaston saldo | €11 435 | €11 575 | €13 211 | €13 667 | −16% |
| Lainasaldo | €128 541 | €142 200 | €154 290 | €165 971 | −23% |
| Rahavarat | €10 456 | €9 961 | €12 563 | €12 806 | −18% |
| Vararahasto | €963 | €963 | €963 | €963 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 418 | €2 766 | €2 090 | €2 165 | +12% |
| Tilikauden tulos | −€6 | €0 | €3 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 088 € eest ja remondifondi koguti 12 407 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 435 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kappeli tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €2 412 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kappeli tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 435. Vuonna 2022 se oli €13 667.
Onko taloyhtiöllä J. Kappeli tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €128 541 (≈ €5 843 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Kappeli tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 164 vuonna 2022 ja €2 412 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kappeli tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk; korjausrahasto €8,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kappeli tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80232003; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.