Tallinn, L. Koidula tn 11 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
L. Koidula tn 11 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €275 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,66/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €347 (€0/m², ≈ €27 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 433 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €103 572 (≈ €7 967 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€23 142 → €24 274 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: L. Koidula tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (760 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 433 (2022) → €347 (2025), samal ajal remonditi €34 971 eest
- Väike reservkapital€1 279 — alla ühe kuu kulude (€1 762)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€135 010 → €103 572 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 · maksed €1,35 (siin €2,66) · remondifond €16/m² (siin €1)
Samal tänaval: L. Koidula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 11 (see ühistu) | – | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 360 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 130 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 60 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 30 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 230 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 13 | 20 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 50 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 120 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 100 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 80 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 50 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 40 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 50 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 100 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,35 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 11 (see ühistu) | – | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 50 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 60 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 70 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 70 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 80 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 90 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 100 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 110 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 110 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 140 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,30 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 230 | €0,35 | €21 | €3 167 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 791 | €0,31 | €18 | €2 745 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 253 | €2,00 | €117 | €19 107 |
| Kokku | €24 274 | €2,66 | €156 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €347 = €0,46/m² ≈ €27 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€103 572 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 967 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 091 ≈ €1 008 kuus (€78 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 091 | – | – |
| Swedbank | €91 481 | – | 2033-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 274 | €25 019 | €23 986 | €23 142 | +4,9% |
| sh remondifondi maksed | €18 253 | €19 107 | €18 074 | – | ≈ |
| Remondikulud | €11 707 | €10 660 | €12 604 | €12 365 | −5,3% |
| Remondifondi jääk | €347 | €347 | €2 900 | €4 433 | −92% |
| Laenujääk | €103 572 | €113 109 | €124 700 | €135 010 | −23% |
| Raha | €691 | €371 | €1 465 | €3 197 | −78% |
| Reservkapital | €1 279 | €1 279 | €1 279 | €1 279 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 138 | €18 078 | €20 155 | €19 417 | +8,9% |
| Aasta tulem | −€1 535 | −€21 | −€154 | €688 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 707 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 347 €.
liikmeid 15 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on L. Koidula tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €275 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,66/m² kuus.
Kui suur on L. Koidula tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €347 (€0,46/m², ≈ €27 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 433. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas L. Koidula tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €103 572 (≈ €7 967 korteri kohta), viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas L. Koidula tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 142 ja 2025. aastal €24 274 — muutus +4,9%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas L. Koidula tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus; remondifond €16/m² (siin €0,46/m²).
Kui suur on L. Koidula tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80230553; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 760 m².