Tallinn, L. Koidula tn 11 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
L. Koidula tn 11 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €275 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,66/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €347 (€0/m², ≈ €27 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €4 430 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €103 572 (≈ €7 967 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: L. Koidula tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (760 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 433 (2022) → €347 (2025), korjauksia samana aikana €34 971
- Pieni vararahasto€1 279 — alle kuukauden kulut (€1 762)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€146 645 → €103 572 (2021–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2021–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 · vastikkeet €1,35 (tässä €2,66) · rahasto €16/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: L. Koidula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 11 (tämä) | – | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 360 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 130 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 60 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 30 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 230 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 13 | 20 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 50 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 120 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 100 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 80 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 50 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 40 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 50 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 100 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,35 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 11 (tämä) | – | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 50 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 60 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 70 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 70 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 80 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 90 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 100 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 110 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 110 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 140 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,30 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 230 | €0,35 | €21 | €3 167 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 791 | €0,31 | €18 | €2 745 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 253 | €2,00 | €117 | €19 107 |
| Yhteensä | €24 274 | €2,66 | €156 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €347 = €0,46/m² ≈ €27 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€103 572 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 967 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 091 ≈ €1 008 / kk (€78 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 091 | – | – |
| Swedbank | €91 481 | – | 2033-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 274 | €25 019 | €23 986 | €23 142 | €24 150 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €18 253 | €19 107 | €18 074 | €16 888 | – | +8,1% |
| Korjauskulut | €11 707 | €10 660 | €12 604 | €12 365 | €13 578 | −14% |
| Korjausrahaston saldo | €347 | €347 | €2 900 | €4 433 | €4 430 | −92% |
| Lainasaldo | €103 572 | €113 109 | €124 700 | €135 010 | €146 645 | −29% |
| Rahavarat | €691 | €371 | €1 465 | €3 197 | €867 | −20% |
| Vararahasto | €1 279 | €1 279 | €1 279 | €1 279 | €1 279 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 138 | €18 078 | €20 155 | €19 419 | €20 866 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€1 535 | −€21 | −€154 | €686 | €269 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 707 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 347 €.
jäseniä 15 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Koidula tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €275 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön L. Koidula tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €347 (€0,46/m², ≈ €27 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 430. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä L. Koidula tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €103 572 (≈ €7 967 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön L. Koidula tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 150 vuonna 2021 ja €24 274 vuonna 2025 — muutos +0,5%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö L. Koidula tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €0,46/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö L. Koidula tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80230553; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 760 m².