Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 28 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +687% (2025); pieni vararahasto.
F. R. Faehlmanni tn 28 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €46 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 637 % (€8 395 → €61 845 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: F. R. Faehlmanni tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (480 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +687% (2025)€7 863 (2024) → €61 845 (2025)
- Pieni vararahasto€307 — alle kuukauden kulut (€5 309)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 · vastikkeet €1,14 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: F. R. Faehlmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 28 (tämä) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 310 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 330 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 260 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 290 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 240 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 270 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 100 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 60 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 50 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 60 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 20 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 50 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 10 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 30 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 50 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,81 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 28 (tämä) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 7a | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 70 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Vase tn 11 | 70 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 80 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 90 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Vase tn 7 | 100 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 100 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 5 | 110 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 110 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,62 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 1 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Muud | €0 | €0,00 | €0 | €1 036 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €54 951 | €9,55 | €4 579 | €2 045 |
| vesi ja kanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €644 | €0,11 | €54 | €467 |
| prügivedujätehuolto | jätehuolto | €703 | €0,12 | €59 | €706 |
| gaas | €3 707 | €0,64 | €309 | €1 822 | |
| üldelekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €68 | €0,01 | €6 | €98 |
| raamatupidamisteenus | €473 | €0,08 | €39 | €432 | |
| maja kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €977 | €0,17 | €81 | €897 |
| väliskoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €320 | €0,06 | €27 | €360 |
| Automaatne värava avaja | €2 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €61 845 | €10,75 | €5 154 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 845 | €7 863 | €8 504 | €8 395 | ×7,4 |
| josta korjausrahasto | €54 951 | €2 045 | €4 028 | – | ×13,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 028 | €4 028 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €61 605 | €7 575 | €6 775 | €4 618 | ×13,3 |
| Rahavarat | €29 285 | €39 108 | €37 437 | €35 226 | −17% |
| Vararahasto | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €63 704 | €7 575 | €6 775 | €4 618 | ×13,8 |
| Tilikauden tulos | €151 | €294 | €1 732 | €3 780 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 61 605 € eest ja remondifondi koguti 4 028 €.
jäseniä 13 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €46 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €61 845 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä F. R. Faehlmanni tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 395 vuonna 2022 ja €61 845 vuonna 2025 — muutos +637%. Viimeisin vuosi: +687% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. R. Faehlmanni tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk; korjausrahasto €9,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö F. R. Faehlmanni tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80230105; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 480 m².