Tallinn, Õnne tn 10 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +189% (2025); малый резервный капитал.
Õnne tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €307 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,12/m² в месяц (верхняя четверть района, район Nõmme).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 203% (€2 023 → €6 133 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,79/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õnne tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (215 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +189% (2025)€2 124 (2024) → €6 133 (2025)
- Малый резервный капитал€0 — меньше месячных расходов (€887)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,79 (здесь €4,12) · взносы €2,00 (здесь €2,37) · фонд €8/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 10 (это товарищество) | – | 4 | €4,12 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 320 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 330 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 10 | 360 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Risti tn 7a | 360 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7b | 370 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Kalmistu tee 11b | 380 m | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Risti tn 7 | 400 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Kalmistu tee 11 | 420 m | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 430 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 440 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,79 | €2,00 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 133 | €2 124 | €2 124 | €2 203 | €2 023 | ×3,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 487 | €1 542 | – | −3,6% |
| Расходы на ремонт | €0 | €299 | €299 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €21 | €14 092 | €14 092 | €12 267 | €10 139 | −100% |
| Резервный капитал | €0 | €617 | €617 | €617 | €617 | −100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 648 | €299 | €299 | €75 | €95 | ×112,1 |
| Результат года | −€4 507 | €1 825 | €1 825 | €2 128 | €1 928 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õnne tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €307 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õnne tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õnne tn 10?
Взносы членов составили €2 023 в 2021 году и €6 133 в 2025 году — изменение +203%. За последний год: +189% к 2024.
Как товарищество Õnne tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,79/м² в месяц (здесь €4,12/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м².
Насколько велико товарищество Õnne tn 10 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80412633; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 215 м².