Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +71% (2025); laenujääk väheneb; suur remondifond.
F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €181 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,97/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €17 940 (€26/m², ≈ €1 495 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 779 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €35 340 (≈ €2 945 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 139% (€3 392 → €8 108 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: F. J. Wiedemanni tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (695 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +71% (2025)€4 750 (2024) → €8 108 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€47 330 → €35 340 (2022–2025)
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 · maksed €1,65 (siin €0,97) · remondifond €22/m² (siin €26)
Samal tänaval: F. J. Wiedemanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 9 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 110 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 80 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 60 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 30 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 20 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 50 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,36 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 9 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 50 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 28 | 60 m | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 60 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 30 | 70 m | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 80 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 100 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 100 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 100 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 100 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 110 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,27 | €30 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 940 = €26/m² ≈ €1 495 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 340 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 945 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 663 ≈ €389 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 340 | Euribor + 6,00% | 2032-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 108 | €4 750 | €2 235 | €3 392 | +139% |
| Remondikulud | €1 145 | €366 | €199 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €17 940 | €18 709 | €22 833 | €18 779 | −4,5% |
| Laenujääk | €35 340 | €39 741 | €43 618 | €47 330 | −25% |
| Raha | €23 822 | €10 248 | €10 167 | €7 236 | ×3,3 |
| Reservkapital | €1 110 | €1 110 | €1 110 | €1 110 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 014 | €2 537 | €1 406 | €1 429 | +111% |
| Aasta tulem | €2 860 | −€890 | −€2 277 | €109 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Wiedemanni 9 asutati augustis 2005. aastal FJ.Wiedemanni 9 elanike poolt elamu paremaks haldamiseks.
liikmeid 9 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €181 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus.
Kui suur on F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 940 (€26/m², ≈ €1 495 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 779. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 340 (≈ €2 945 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 392 ja 2025. aastal €8 108 — muutus +139%. Viimase aasta muutus: +71% vs 2024.
Kuidas F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus; remondifond €22/m² (siin €26/m²).
Kui suur on F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80226416; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 695 m².