Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +71% (2025); lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,97/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 940 (€26/m², ≈ €1 495 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 779 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €35 340 (≈ €2 945 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 139 % (€3 392 → €8 108 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: F. J. Wiedemanni tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (695 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +71% (2025)€4 750 (2024) → €8 108 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€47 330 → €35 340 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 · vastikkeet €1,65 (tässä €0,97) · rahasto €22/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: F. J. Wiedemanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 9 (tämä) | – | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 110 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 80 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 60 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 30 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 20 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 50 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,36 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 9 (tämä) | – | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 50 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 28 | 60 m | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 60 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 30 | 70 m | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 80 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 100 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 100 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 100 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 100 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 110 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,27 | €30 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 940 = €26/m² ≈ €1 495 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 340 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 945 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 663 ≈ €389 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 340 | Euribor + 6,00% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 108 | €4 750 | €2 235 | €3 392 | +139% |
| Korjauskulut | €1 145 | €366 | €199 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €17 940 | €18 709 | €22 833 | €18 779 | −4,5% |
| Lainasaldo | €35 340 | €39 741 | €43 618 | €47 330 | −25% |
| Rahavarat | €23 822 | €10 248 | €10 167 | €7 236 | ×3,3 |
| Vararahasto | €1 110 | €1 110 | €1 110 | €1 110 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 014 | €2 537 | €1 406 | €1 429 | +111% |
| Tilikauden tulos | €2 860 | −€890 | −€2 277 | €109 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Wiedemanni 9 asutati augustis 2005. aastal FJ.Wiedemanni 9 elanike poolt elamu paremaks haldamiseks.
jäseniä 9 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. J. Wiedemanni tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön F. J. Wiedemanni tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 940 (€26/m², ≈ €1 495 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 779. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä F. J. Wiedemanni tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €35 340 (≈ €2 945 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön F. J. Wiedemanni tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 392 vuonna 2022 ja €8 108 vuonna 2025 — muutos +139%. Viimeisin vuosi: +71% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. J. Wiedemanni tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk; korjausrahasto €22/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö F. J. Wiedemanni tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80226416; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 695 m².