Tallinn, L. Koidula tn 2 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +88% (2025).
L. Koidula tn 2 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €227 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 576 (€19/m², ≈ €1 358 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 415 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 90 % (€7 535 → €14 337 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Koidula 2, Korter 1 ja, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (706 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +88% (2025)€7 619 (2024) → €14 337 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,35) · vastikkeet €1,38 (tässä €1,69) · rahasto €16/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: L. Koidula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 2 (tämä) | – | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 220 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 290 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 320 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 130 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 360 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 380 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 400 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 240 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 260 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 420 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 280 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 330 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 360 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 390 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 450 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,78 | €1,35 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 2 (tämä) | – | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 40 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 60 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 36 | 100 m | 12 | – | €3,00 | €30 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 100 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 110 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 110 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Narva mnt 53 | 110 m | 10 | – | €2,93 | €27 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 120 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| Raua tn 34 | 130 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 130 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,41 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 172 | €0,73 | €51 | €7 619 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 750 | €0,32 | €23 | €0 |
| Haldus ja heakord tulusse arvestatud kuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 415 | €0,64 | €45 | €0 |
| Yhteensä | €14 337 | €1,69 | €119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 576 = €19/m² ≈ €1 358 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 337 | €7 619 | €7 619 | €7 535 | +90% |
| josta korjausrahasto | €2 750 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 386 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €8 165 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €13 576 | €11 006 | €11 006 | €9 415 | +44% |
| Rahavarat | €15 631 | €12 503 | €14 052 | €10 679 | +46% |
| Vararahasto | €3 188 | €3 019 | €2 511 | €2 003 | +59% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 227 | €28 751 | €27 878 | €27 796 | −49% |
| Tilikauden tulos | €110 | −€1 376 | €369 | €96 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Koidula tn 2 korteriühistu loodi 08.08.2005 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Koidula tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €227 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön L. Koidula tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 576 (€19/m², ≈ €1 358 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 415. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä L. Koidula tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön L. Koidula tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 535 vuonna 2022 ja €14 337 vuonna 2025 — muutos +90%. Viimeisin vuosi: +88% vs 2024.
Miten taloyhtiö L. Koidula tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,35/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö L. Koidula tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80224050; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 706 m².