Tallinn, L. Koidula tn 2 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +88% (2025).
L. Koidula tn 2 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €227 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,35/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 576 (€19/m², ≈ €1 358 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 415 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 90% (€7 535 → €14 337 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Koidula 2, Korter 1 ja, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (706 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +88% (2025)€7 619 (2024) → €14 337 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €3,35) · maksed €1,38 (siin €1,69) · remondifond €16/m² (siin €19)
Samal tänaval: L. Koidula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 2 (see ühistu) | – | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 220 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 290 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 320 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 130 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 360 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 380 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 400 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 240 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 260 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 420 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 280 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 330 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 360 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 390 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 450 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,78 | €1,35 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 2 (see ühistu) | – | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 40 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 60 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 36 | 100 m | 12 | – | €3,00 | €30 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 100 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 110 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 110 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Narva mnt 53 | 110 m | 10 | – | €2,93 | €27 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 120 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| Raua tn 34 | 130 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 130 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,41 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 172 | €0,73 | €51 | €7 619 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 750 | €0,32 | €23 | €0 |
| Haldus ja heakord tulusse arvestatud kuludraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 415 | €0,64 | €45 | €0 |
| Kokku | €14 337 | €1,69 | €119 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 576 = €19/m² ≈ €1 358 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 337 | €7 619 | €7 619 | €7 535 | +90% |
| sh remondifondi maksed | €2 750 | – | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €3 386 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €8 165 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €13 576 | €11 006 | €11 006 | €9 415 | +44% |
| Raha | €15 631 | €12 503 | €14 052 | €10 679 | +46% |
| Reservkapital | €3 188 | €3 019 | €2 511 | €2 003 | +59% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 227 | €28 751 | €27 878 | €27 796 | −49% |
| Aasta tulem | €110 | −€1 376 | €369 | €96 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Koidula tn 2 korteriühistu loodi 08.08.2005 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on L. Koidula tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €227 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,69/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on L. Koidula tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 576 (€19/m², ≈ €1 358 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 415. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas L. Koidula tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas L. Koidula tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 535 ja 2025. aastal €14 337 — muutus +90%. Viimase aasta muutus: +88% vs 2024.
Kuidas L. Koidula tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,35/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €19/m²).
Kui suur on L. Koidula tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80224050; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 706 m².