Tallinn, J. Sütiste tee 15 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
J. Sütiste tee 15 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,37/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 729 (€17/m², ≈ €762 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €33 776 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €29 015 (≈ €484 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 30 % (€83 507 → €108 523 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Sütiste tee 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 683 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€5 487 — alle kuukauden kulut (€9 058)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€72 664 → €29 015 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 · vastikkeet €0,85 (tässä €3,37) · rahasto €19/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: J. Sütiste tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 15 (tämä) | – | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 170 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 150 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 230 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 250 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 140 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 200 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 130 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 200 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 70 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 240 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 300 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 390 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 210 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 490 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 520 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,94 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 15 (tämä) | – | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| Retke tee 28 | 190 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Retke tee 30 | 260 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Retke tee 26 | 270 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 280 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 300 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Retke tee 22 | 310 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 24 | 320 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 330 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 350 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 350 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,75 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €85 656 | €2,66 | €119 | €81 382 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 867 | €0,71 | €32 | €18 172 |
| Yhteensä | €108 523 | €3,37 | €151 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 729 = €17/m² ≈ €762 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€29 015 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €484 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 017 ≈ €1 001 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €29 015 | 2,81% | 2028-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €108 523 | €99 554 | €99 769 | €102 073 | €83 507 | +30% |
| josta korjausrahasto | €22 867 | €18 172 | €16 861 | €20 793 | – | +10,0% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 678 | €22 669 | €22 668 | €22 632 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €85 468 | €79 230 | €80 498 | €84 836 | €67 404 | +27% |
| Korjausrahaston saldo | €45 729 | €45 965 | €41 460 | €35 652 | €33 776 | +35% |
| Lainasaldo | €29 015 | €40 439 | €51 300 | €61 889 | €72 664 | −60% |
| Rahavarat | €47 462 | €46 578 | €45 269 | €40 131 | €38 387 | +24% |
| Vararahasto | €5 487 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €108 691 | €99 651 | €99 767 | €102 102 | €83 493 | +30% |
| Tilikauden tulos | −€13 | €31 | €20 | −€15 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 85 468 € eest ja remondifondi koguti 22 678 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 729 €.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Sütiste tee 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Sütiste tee 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 729 (€17/m², ≈ €762 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €33 776. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Sütiste tee 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €29 015 (≈ €484 asuntoa kohden), korko 2,81%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Sütiste tee 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €83 507 vuonna 2021 ja €108 523 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: +9,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Sütiste tee 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Sütiste tee 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80223211; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 683 m².