Tallinn, J. Sütiste tee 15 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
J. Sütiste tee 15 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,37/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €45 729 (€17/m², ≈ €762 korteri kohta); 2021. aastal oli see €33 776 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €29 015 (≈ €484 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 30% (€83 507 → €108 523 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Sütiste tee 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 683 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€5 487 — alla ühe kuu kulude (€9 058)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€72 664 → €29 015 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 · maksed €0,85 (siin €3,37) · remondifond €19/m² (siin €17)
Samal tänaval: J. Sütiste tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 15 (see ühistu) | – | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 170 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 150 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 230 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 250 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 140 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 200 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 130 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 200 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 70 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 240 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 300 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 390 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 210 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 490 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 520 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €0,94 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 15 (see ühistu) | – | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| Retke tee 28 | 190 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Retke tee 30 | 260 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Retke tee 26 | 270 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 280 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 300 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Retke tee 22 | 310 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 24 | 320 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 330 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 350 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 350 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,75 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €85 656 | €2,66 | €119 | €81 382 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 867 | €0,71 | €32 | €18 172 |
| Kokku | €108 523 | €3,37 | €151 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €45 729 = €17/m² ≈ €762 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€29 015 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €484 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 017 ≈ €1 001 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €29 015 | 2,81% | 2028-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €108 523 | €99 554 | €99 769 | €102 073 | €83 507 | +30% |
| sh remondifondi maksed | €22 867 | €18 172 | €16 861 | €20 793 | – | +10,0% |
| Remondifondi kogutud | €22 678 | €22 669 | €22 668 | €22 632 | – | ≈ |
| Remondikulud | €85 468 | €79 230 | €80 498 | €84 836 | €67 404 | +27% |
| Remondifondi jääk | €45 729 | €45 965 | €41 460 | €35 652 | €33 776 | +35% |
| Laenujääk | €29 015 | €40 439 | €51 300 | €61 889 | €72 664 | −60% |
| Raha | €47 462 | €46 578 | €45 269 | €40 131 | €38 387 | +24% |
| Reservkapital | €5 487 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €108 691 | €99 651 | €99 767 | €102 102 | €83 493 | +30% |
| Aasta tulem | −€13 | €31 | €20 | −€15 | €18 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 85 468 € eest ja remondifondi koguti 22 678 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 729 €.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Sütiste tee 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,37/m² kuus.
Kui suur on J. Sütiste tee 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €45 729 (€17/m², ≈ €762 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €33 776. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Sütiste tee 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €29 015 (≈ €484 korteri kohta), intress 2,81%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Sütiste tee 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €83 507 ja 2025. aastal €108 523 — muutus +30%. Viimase aasta muutus: +9,0% vs 2024.
Kuidas J. Sütiste tee 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus; remondifond €19/m² (siin €17/m²).
Kui suur on J. Sütiste tee 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80223211; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 683 m².