Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Õle tn 5a korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €52 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,02/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 4% (€1 173 → €1 130 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õle tn 5a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (273 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2024
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €2,02) · maksed €1,98 (siin €0,34) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Õle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 5a (see ühistu) | – | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 1 | 60 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 7 | 30 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 11 | 60 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 90 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 120 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 140 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 170 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 140 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 260 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 250 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 280 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 310 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 330 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 33 | 340 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €2,09 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 5a (see ühistu) | – | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Telliskivi tn 29 | 90 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 90 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 100 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 100 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 100 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 120 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 130 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 140 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 140 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,83 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 130 | €1 130 | €1 173 | −3,7% |
| Raha | €8 534 | €5 552 | €5 363 | +59% |
| Reservkapital | €318 | €318 | €318 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 218 | €2 117 | €3 183 | −62% |
| Aasta tulem | −€16 | −€534 | −€1 480 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õle tn 5a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €52 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,34/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,76/m² kuus.
Kas Õle tn 5a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Õle tn 5a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 173 ja 2024. aastal €1 130 — muutus −3,7%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Õle tn 5a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €2,02/m² kuus); remondifond €8,60/m².
Kui suur on Õle tn 5a korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80222105; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 273 m².