Tallinn, Viru tn 7 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Viru tn 7 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €93 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,57/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 499 (€52/m², ≈ €2 611 korteri kohta); 2022. aastal oli see €25 786 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €12 691 (≈ €1 410 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 17% (€16 976 → €14 096 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Viru tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (448 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 077 → €12 691 (2022–2025)
- Suur remondifond€52/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): maksed €1,29 (siin €2,62) · remondifond €5/m² (siin €52)
Samal tänaval: Viru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 7 (see ühistu) | – | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 3 | 30 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru tn 9 | 20 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 50 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 100 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,29 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 7 (see ühistu) | – | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Vene tn 6 | 40 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 50 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 70 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 3 | 70 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 70 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 80 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 80 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 100 m | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 110 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,44 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 735 | €0,51 | €25 | €2 582 |
| Heakorratasud | €4 066 | €0,76 | €38 | €3 660 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 366 | €0,44 | €22 | €2 123 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 407 | €0,63 | €32 | €1 575 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €908 | €0,17 | €8 | €1 321 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €614 | €0,11 | €6 | €552 |
| Kokku | €14 096 | €2,62 | €131 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 499 = €52/m² ≈ €2 611 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 691 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 410 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 885 ≈ €240 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 691 | 4,00% | 2029-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 096 | €11 813 | €14 703 | €16 976 | −17% |
| sh remondifondi maksed | €3 407 | €1 575 | €3 980 | – | −14% |
| Remondifondi kogutud | €7 213 | €6 995 | €8 884 | – | −19% |
| Remondikulud | €4 021 | €2 127 | €4 282 | €7 386 | −46% |
| Remondifondi jääk | €23 499 | €24 063 | €22 877 | €25 786 | −8,9% |
| Laenujääk | €12 691 | €15 389 | €17 802 | €20 077 | −37% |
| Raha | €19 159 | €20 688 | €22 129 | €24 311 | −21% |
| Reservkapital | €1 400 | €1 183 | €1 183 | €1 183 | +18% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 722 | €11 173 | €16 317 | €16 071 | −15% |
| Aasta tulem | €761 | −€310 | −€405 | €244 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 021 € eest ja remondifondi koguti 7 213 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 499 €.
liikmeid 9 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Viru tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €93 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,62/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kui suur on Viru tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 499 (€52/m², ≈ €2 611 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 786. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Viru tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 691 (≈ €1 410 korteri kohta), intress 4,00%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Viru tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 976 ja 2025. aastal €14 096 — muutus −17%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Viru tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €5,30/m² (siin €52/m²).
Kui suur on Viru tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80220477; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 448 m².