Tallinn, Viru tn 7 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Viru tn 7 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €93 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 499 (€52/m², ≈ €2 611 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €25 786 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €12 691 (≈ €1 410 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 17 % (€16 976 → €14 096 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Viru tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (448 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 077 → €12 691 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€52/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): vastikkeet €1,29 (tässä €2,62) · rahasto €5/m² (tässä €52)
Samalla kadulla: Viru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 7 (tämä) | – | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 3 | 30 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru tn 9 | 20 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 50 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 100 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,29 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 7 (tämä) | – | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Vene tn 6 | 40 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 50 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 70 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 3 | 70 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 70 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 80 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 80 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 100 m | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 110 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,44 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 735 | €0,51 | €25 | €2 582 |
| Heakorratasud | €4 066 | €0,76 | €38 | €3 660 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 366 | €0,44 | €22 | €2 123 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 407 | €0,63 | €32 | €1 575 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €908 | €0,17 | €8 | €1 321 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €614 | €0,11 | €6 | €552 |
| Yhteensä | €14 096 | €2,62 | €131 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 499 = €52/m² ≈ €2 611 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 691 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 410 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 885 ≈ €240 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 691 | 4,00% | 2029-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 096 | €11 813 | €14 703 | €16 976 | −17% |
| josta korjausrahasto | €3 407 | €1 575 | €3 980 | – | −14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 213 | €6 995 | €8 884 | – | −19% |
| Korjauskulut | €4 021 | €2 127 | €4 282 | €7 386 | −46% |
| Korjausrahaston saldo | €23 499 | €24 063 | €22 877 | €25 786 | −8,9% |
| Lainasaldo | €12 691 | €15 389 | €17 802 | €20 077 | −37% |
| Rahavarat | €19 159 | €20 688 | €22 129 | €24 311 | −21% |
| Vararahasto | €1 400 | €1 183 | €1 183 | €1 183 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 722 | €11 173 | €16 317 | €16 071 | −15% |
| Tilikauden tulos | €761 | −€310 | −€405 | €244 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 021 € eest ja remondifondi koguti 7 213 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 499 €.
jäseniä 9 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Viru tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €93 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,62/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Viru tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 499 (€52/m², ≈ €2 611 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 786. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Viru tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 691 (≈ €1 410 asuntoa kohden), korko 4,00%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Viru tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 976 vuonna 2022 ja €14 096 vuonna 2025 — muutos −17%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Viru tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: korjausrahasto €5,30/m² (tässä €52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Viru tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80220477; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 448 m².