Tallinn, Rohu tn 31 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Rohu tn 31 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €99 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,88/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €67 547 (≈ €8 443 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed langesid 2022–2025 4% (€13 166 → €12 652 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Rohu 31, Tallinn, Rohu tn 31, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (316 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€45 690 → €67 547 (2022–2025)
- Väike reservkapital€633 — alla ühe kuu kulude (€1 054)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €3,88) · maksed €1,84 (siin €3,33) · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Rohu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 31 (see ühistu) | – | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 7 | 350 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 300 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 170 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 120 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 120 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 160 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 130 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 22 | 70 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 120 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 25 | 90 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 70 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 31a | 20 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €1,93 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 31 (see ühistu) | – | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 30 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 40 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 18 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 50 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 60 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 60 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 70 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 11b | 80 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Nabra tn 3 | 90 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 90 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,84 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 160 | €0,57 | €23 | €2 160 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €891 | €0,23 | €9 | €891 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 601 | €2,53 | €100 | €8 408 |
| Kokku | €12 652 | €3,33 | €132 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€67 547 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 443 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 734 ≈ €311 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 734 | – | 2039-12 |
| – | €63 813 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 652 | €11 459 | €10 669 | €13 166 | −3,9% |
| Remondifondi kogutud | €8 768 | €7 942 | €8 047 | – | +9,0% |
| Remondikulud | €9 601 | €8 408 | €7 645 | €10 286 | −6,7% |
| Laenujääk | €67 547 | €37 576 | €41 721 | €45 690 | +48% |
| Raha | €15 199 | €2 525 | €1 936 | €2 038 | ×7,5 |
| Reservkapital | €633 | €633 | €633 | €633 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 646 | €11 463 | €10 677 | €13 175 | −4,0% |
| Aasta tulem | €6 | −€4 | −€8 | −€9 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 601 € eest ja remondifondi koguti 8 768 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rohu tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €99 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,33/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Rohu tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €67 547 (≈ €8 443 korteri kohta), viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rohu tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 166 ja 2025. aastal €12 652 — muutus −3,9%. Viimase aasta muutus: +10% vs 2024.
Kuidas Rohu tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,88/m² kuus); remondifond €20/m².
Kui suur on Rohu tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80220282; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 316 m².