Tallinn, Heina tn 28 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Heina tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 216% (€3 111 → €9 817 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (480 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €1 290 → €819
- Малый резервный капитал€352 — меньше месячных расходов (€822)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €3,23) · взносы €1,35 (здесь €1,70) · фонд €18/m²
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 28 (это товарищество) | – | 9 | €3,23 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 290 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 320 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 280 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 290 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 290 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 240 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 170 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 210 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 110 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 200 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 90 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 150 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 150 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 60 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 110 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,35 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 28 (это товарищество) | – | 9 | €3,23 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 80 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Pebre tn 3 | 90 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Nabra tn 3 | 100 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Pebre tn 4 | 100 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 6 | 110 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 110 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 130 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Pebre tn 7 | 130 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Härjapea tn 4 | 130 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Õle tn 24a | 140 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,46 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 520 | €0,26 | €14 | €1 508 |
| Koristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 064 | €0,18 | €10 | €966 |
| Remont- ja hooldustasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 074 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 252 | €1,09 | €58 | €20 024 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €981 | €0,17 | €9 | €961 |
| Итого | €9 817 | €1,70 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 817 | €24 533 | – | €3 650 | €3 111 | ×3,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 252 | – | – | €596 | – | ×10,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 013 | – | – | €4 405 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €7 233 | €20 985 | – | €1 274 | €1 045 | ×6,9 |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | – | €9 633 | €5 216 | +85% |
| Денежные средства | €819 | €1 290 | – | €7 817 | €3 401 | −76% |
| Резервный капитал | €352 | €351 | – | €351 | €351 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 862 | €24 595 | – | €3 715 | €3 167 | ×3,1 |
| Результат года | −€38 | −€52 | – | −€52 | −€48 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Heina 28 kanti Äriregistrisse 03.02.2005.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Heina 28 sõlmis 26.01.2005.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ-ga Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Heina tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 28?
Взносы членов составили €3 111 в 2021 году и €9 817 в 2025 году — изменение +216%. За последний год: −60% к 2024.
Как товарищество Heina tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Heina tn 28 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80216725; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 480 м².