Tallinn, Heina tn 28 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Heina tn 28 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,23/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 216% (€3 111 → €9 817 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Heina tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (480 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €1 290 → €819
- Väike reservkapital€352 — alla ühe kuu kulude (€822)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €3,23) · maksed €1,35 (siin €1,70) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Heina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 28 (see ühistu) | – | 9 | €3,23 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 290 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 320 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 280 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 290 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 290 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 240 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 170 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 210 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 110 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 200 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 90 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 150 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 150 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 60 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 110 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,35 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 28 (see ühistu) | – | 9 | €3,23 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 80 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Pebre tn 3 | 90 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Nabra tn 3 | 100 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Pebre tn 4 | 100 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nabra tn 6 | 110 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 110 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 130 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Pebre tn 7 | 130 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Härjapea tn 4 | 130 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Õle tn 24a | 140 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,46 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 520 | €0,26 | €14 | €1 508 |
| Koristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 064 | €0,18 | €10 | €966 |
| Remont- ja hooldustasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 074 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 252 | €1,09 | €58 | €20 024 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €981 | €0,17 | €9 | €961 |
| Kokku | €9 817 | €1,70 | €91 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 817 | €24 533 | – | €3 650 | €3 111 | ×3,2 |
| sh remondifondi maksed | €6 252 | – | – | €596 | – | ×10,5 |
| Remondifondi kogutud | €5 013 | – | – | €4 405 | – | +14% |
| Remondikulud | €7 233 | €20 985 | – | €1 274 | €1 045 | ×6,9 |
| Remondifondi jääk | – | – | – | €9 633 | €5 216 | +85% |
| Raha | €819 | €1 290 | – | €7 817 | €3 401 | −76% |
| Reservkapital | €352 | €351 | – | €351 | €351 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 862 | €24 595 | – | €3 715 | €3 167 | ×3,1 |
| Aasta tulem | −€38 | −€52 | – | −€52 | −€48 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Heina 28 kanti Äriregistrisse 03.02.2005.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Heina 28 sõlmis 26.01.2005.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ-ga Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Heina tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,70/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Heina tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Heina tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €3 111 ja 2025. aastal €9 817 — muutus +216%. Viimase aasta muutus: −60% vs 2024.
Kuidas Heina tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €3,23/m² kuus); remondifond €18/m².
Kui suur on Heina tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80216725; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 480 m².