Tallinn, Heina tn 28 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Heina tn 28 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,23/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 216 % (€3 111 → €9 817 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (480 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €1 290 → €819
- Pieni vararahasto€352 — alle kuukauden kulut (€822)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €3,23) · vastikkeet €1,35 (tässä €1,70) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 28 (tämä) | – | 9 | €3,23 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 290 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 320 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 280 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 290 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 290 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 240 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 170 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 210 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 110 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 200 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 90 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 150 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 150 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 60 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 110 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,35 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 28 (tämä) | – | 9 | €3,23 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 80 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Pebre tn 3 | 90 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Nabra tn 3 | 100 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Pebre tn 4 | 100 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nabra tn 6 | 110 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 110 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 130 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Pebre tn 7 | 130 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Härjapea tn 4 | 130 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Õle tn 24a | 140 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,46 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 520 | €0,26 | €14 | €1 508 |
| Koristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 064 | €0,18 | €10 | €966 |
| Remont- ja hooldustasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 074 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 252 | €1,09 | €58 | €20 024 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €981 | €0,17 | €9 | €961 |
| Yhteensä | €9 817 | €1,70 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 817 | €24 533 | – | €3 650 | €3 111 | ×3,2 |
| josta korjausrahasto | €6 252 | – | – | €596 | – | ×10,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 013 | – | – | €4 405 | – | +14% |
| Korjauskulut | €7 233 | €20 985 | – | €1 274 | €1 045 | ×6,9 |
| Korjausrahaston saldo | – | – | – | €9 633 | €5 216 | +85% |
| Rahavarat | €819 | €1 290 | – | €7 817 | €3 401 | −76% |
| Vararahasto | €352 | €351 | – | €351 | €351 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 862 | €24 595 | – | €3 715 | €3 167 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | −€38 | −€52 | – | −€52 | −€48 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Heina 28 kanti Äriregistrisse 03.02.2005.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Heina 28 sõlmis 26.01.2005.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ-ga Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,70/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 111 vuonna 2021 ja €9 817 vuonna 2025 — muutos +216%. Viimeisin vuosi: −60% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €3,23/m² / kk); korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80216725; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 480 m².