Tallinn, Herne tn 26 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Herne tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €200 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,22/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €23 760 (€28/m², ≈ €1 485 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€6 812) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 17% (€13 388 → €15 712 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Herne tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (834 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 812 → €23 760 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €4,22) · взносы €1,15 (здесь €1,57) · фонд €15/m² (здесь €29)
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 26 (это товарищество) | – | 16 | €4,22 | €1,57 | €29 | нет | 2025 |
| Herne tn 5 | 390 m | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 370 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 8 | 340 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 290 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 320 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Herne tn 12 | 260 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12a | 240 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Herne tn 14 | 220 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 280 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 230 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 18 | 190 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 20 | 180 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Herne tn 22 | 140 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 180 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Herne tn 24a | 40 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,66 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 26 (это товарищество) | – | 16 | €4,22 | €1,57 | €29 | нет | 2025 |
| Naeri tn 5 | 150 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Magasini tn 3j | 170 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 200 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 200 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 29 | 220 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3a | 240 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 240 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhke tn 4 | 250 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Ravi tn 16 | 260 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 14 | 260 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,05 | €47 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 804 | €0,28 | €15 | €2 782 |
| Heakord | €4 880 | €0,49 | €25 | €4 840 | |
| Porivaibad | €191 | €0,02 | €1 | €190 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 362 | €0,24 | €12 | €2 342 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €425 | €0,04 | €2 | €318 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 318 | €0,13 | €7 | €1 559 |
| Juhtimistasud | €1 020 | €0,10 | €5 | €1 020 | |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €26 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 712 | €0,27 | €14 | €406 |
| Итого | €15 712 | €1,57 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 760 = €28/м² ≈ €1 485 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 712 | €13 483 | €16 856 | €14 606 | €13 388 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 887 | €5 246 | €6 286 | €5 338 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €2 712 | €406 | €4 762 | €1 504 | €400 | ×6,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 760 | €18 559 | €12 078 | €11 594 | €6 812 | ×3,5 |
| Денежные средства | €27 286 | €22 470 | €15 827 | €15 498 | €9 940 | +175% |
| Резервный капитал | €4 146 | €4 146 | €4 146 | €3 300 | €1 598 | +159% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 429 | €12 888 | €16 256 | €13 152 | €13 396 | +15% |
| Результат года | €605 | €611 | €628 | €1 513 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €200 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 760 (€28/м², ≈ €1 485 на квартиру). В 2021 году — €6 812. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Herne tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 26?
Взносы членов составили €13 388 в 2021 году и €15 712 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Herne tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €4,22/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Herne tn 26 и кто им управляет?
16 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80216665; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 834 м².