Tallinn, Herne tn 26 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Herne tn 26 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €200 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,22/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 760 (€28/m², ≈ €1 485 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€6 812) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 17 % (€13 388 → €15 712 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Herne tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (834 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 812 → €23 760 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €4,22) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,57) · rahasto €15/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 26 (tämä) | – | 16 | €4,22 | €1,57 | €29 | ei | 2025 |
| Herne tn 5 | 390 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 370 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 8 | 340 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 290 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 320 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 12 | 260 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 240 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 14 | 220 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 280 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 230 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 190 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 180 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 140 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 180 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 24a | 40 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,66 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 26 (tämä) | – | 16 | €4,22 | €1,57 | €29 | ei | 2025 |
| Naeri tn 5 | 150 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Magasini tn 3j | 170 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 200 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 200 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Magasini tn 29 | 220 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3a | 240 m | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3 | 240 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhke tn 4 | 250 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Ravi tn 16 | 260 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 14 | 260 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,05 | €47 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 804 | €0,28 | €15 | €2 782 |
| Heakord | €4 880 | €0,49 | €25 | €4 840 | |
| Porivaibad | €191 | €0,02 | €1 | €190 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 362 | €0,24 | €12 | €2 342 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €425 | €0,04 | €2 | €318 |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 318 | €0,13 | €7 | €1 559 |
| Juhtimistasud | €1 020 | €0,10 | €5 | €1 020 | |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €26 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 712 | €0,27 | €14 | €406 |
| Yhteensä | €15 712 | €1,57 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 760 = €28/m² ≈ €1 485 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 712 | €13 483 | €16 856 | €14 606 | €13 388 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 887 | €5 246 | €6 286 | €5 338 | – | +29% |
| Korjauskulut | €2 712 | €406 | €4 762 | €1 504 | €400 | ×6,8 |
| Korjausrahaston saldo | €23 760 | €18 559 | €12 078 | €11 594 | €6 812 | ×3,5 |
| Rahavarat | €27 286 | €22 470 | €15 827 | €15 498 | €9 940 | +175% |
| Vararahasto | €4 146 | €4 146 | €4 146 | €3 300 | €1 598 | +159% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 429 | €12 888 | €16 256 | €13 152 | €13 396 | +15% |
| Tilikauden tulos | €605 | €611 | €628 | €1 513 | €16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €200 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 760 (€28/m², ≈ €1 485 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 812. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 388 vuonna 2021 ja €15 712 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €4,22/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80216665; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 834 m².