Tartu linn, Tähe tn 91a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tähe tn 91a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,81/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€6 971 → €8 234 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 91a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 009 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 (здесь €1,81) · взносы €1,05 (здесь €0,68) · фонд €11/m²
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 91a (это товарищество) | – | 12 | €1,81 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 210 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 230 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 240 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 1 010 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 990 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 950 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 840 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 810 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 800 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 790 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 740 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 700 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 670 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 650 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 610 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 91a (это товарищество) | – | 12 | €1,81 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Purde tn 39 | 90 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Alevi tn 30 | 120 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
| Purde tn 37 | 130 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 10 | 150 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 8 | 170 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Kuru tn 18 | 210 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | нет | 2025 |
| Purde tn 35 | 220 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 250 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 109 | 270 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 48 | 290 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,88 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 866 | €0,57 | €48 | €6 916 |
| Raamatupidamisteenus | €1 225 | €0,10 | €9 | €1 099 | |
| Heakorrastuse tasu | €143 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Итого | €8 234 | €0,68 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 234 | €8 015 | €8 138 | €6 971 | +18% |
| Денежные средства | €12 471 | €9 726 | €6 072 | €8 728 | +43% |
| Резервный капитал | €553 | €553 | €553 | €553 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 413 | €4 584 | €11 571 | €8 388 | −35% |
| Результат года | €2 992 | €3 511 | −€3 432 | −€1 417 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati maja korrashoiu ja remondiga seotud töid.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 91a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähe tn 91a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 91a?
Взносы членов составили €6 971 в 2022 году и €8 234 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tähe tn 91a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц (здесь €1,81/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Tähe tn 91a и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80214904; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 009 м².