Tallinn, Orase tn 11 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Малый резервный капитал.
Orase tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,59/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€4 283 → €5 484 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,22/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Orase tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (287 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€211 — меньше месячных расходов (€469)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,22 · взносы €1,28 (здесь €1,59) · фонд €20/m²
На той же улице: Orase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 11 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Orase tn 3 | 100 m | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | нет | 2024 |
| Orase tn 4 | 110 m | 2 | €1,19 | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 9 | 20 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 13 | 30 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 16 | 40 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | нет | 2025 |
| Orase tn 18 | 70 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,37 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 11 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 70 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 6 | 70 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 12 | 70 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Heina tn 49 | 90 m | 15 | €2,19 | €0,92 | €24 | нет | 2025 |
| Taime tn 2 | 100 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Heina tn 47 | 100 m | 11 | – | €2,13 | €3 | нет | 2025 |
| Nisu tn 5 | 120 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 7 | 120 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 3 | 130 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Heina tn 45 | 130 m | 8 | €2,02 | €1,61 | €21 | €5 830 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €1,16 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 484 | €4 444 | €4 381 | €4 283 | +28% |
| Расходы на ремонт | €3 179 | €8 090 | €1 370 | €2 078 | +53% |
| Денежные средства | €9 340 | €9 424 | €14 395 | €12 392 | −25% |
| Резервный капитал | €211 | €211 | €211 | €211 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 626 | €9 862 | €2 302 | €2 898 | +94% |
| Результат года | €203 | −€4 833 | €2 079 | €1 385 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 179 € eest.
членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Orase tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Orase tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Orase tn 11?
Взносы членов составили €4 283 в 2022 году и €5 484 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Orase tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,22/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Orase tn 11 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80111417; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 287 м².