Tallinn, Taime tn 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Taime tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; взносы без коммунальных — €1,04/m² в месяц.
У товарищества кредит €48 245 (≈ €4 020 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€5 139 → €6 166 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,22/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Taime tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (496 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€62 706 → €48 245 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,22 · взносы €1,32 (здесь €1,04) · фонд €22/m²
На той же улице: Taime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 2 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 70 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 110 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 12 | 130 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Taime tn 19 | 280 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Taime tn 21 | 300 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Taime tn 28 | 320 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | нет | 2024 |
| Taime tn 36 | 410 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Taime tn 38 | 430 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,13 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 2 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Heina tn 49 | 40 m | 15 | €2,19 | €0,92 | €24 | нет | 2025 |
| Heina tn 47 | 70 m | 11 | – | €2,13 | €3 | нет | 2025 |
| Orase tn 13 | 70 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 18 | 70 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | нет | 2025 |
| Nisu tn 1 | 80 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Orase tn 16 | 90 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | нет | 2025 |
| Nisu tn 3 | 90 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Orase tn 11 | 100 m | 11 | – | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 5 | 110 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 45 | 120 m | 8 | €2,02 | €1,61 | €21 | €5 830 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,44 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 144 | €0,36 | €15 | €2 110 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 462 | €0,25 | €10 | €2 186 |
| Laenuintressi kulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 560 | €0,43 | €18 | €2 803 |
| Итого | €6 166 | €1,04 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 245 остаток на конец 2025 года ≈ €4 020 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 817 ≈ €401 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €48 245 | 3,51% | 2033-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 166 | €7 099 | €5 581 | €5 139 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 462 | €2 186 | €833 | – | +76% |
| Расходы на ремонт | €1 462 | €3 692 | €833 | €932 | +57% |
| Остаток кредита | €48 245 | €53 215 | €57 942 | €62 706 | −23% |
| Денежные средства | €16 231 | €10 785 | €9 870 | €8 416 | +93% |
| Резервный капитал | €406 | €406 | €406 | €406 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 834 | €5 803 | €3 149 | €2 804 | +37% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 462 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Taime tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Taime tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 245 (≈ €4 020 на квартиру), ставка 3,51%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Taime tn 2?
Взносы членов составили €5 139 в 2022 году и €6 166 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Taime tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,22/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Taime tn 2 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80220201; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 496 м².