Tallinn, Orase tn 18 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Orase tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €13 741 (€20/m², ≈ €1 145 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€8 354) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 3% (€14 962 → €14 498 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,19/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Orase tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (689 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 354 → €13 741 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,19 (здесь €3,37) · взносы €1,26 (здесь €1,75) · фонд €15/m² (здесь €20)
На той же улице: Orase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | нет | 2025 |
| Orase tn 3 | 160 m | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | нет | 2024 |
| Orase tn 4 | 160 m | 2 | €1,19 | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 9 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 11 | 70 m | 11 | – | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Orase tn 13 | 40 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 16 | 30 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,37 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | нет | 2025 |
| Heina tn 47 | 30 m | 11 | – | €2,13 | €3 | нет | 2025 |
| Heina tn 49 | 40 m | 15 | €2,19 | €0,92 | €24 | нет | 2025 |
| Heina tn 45 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,61 | €21 | €5 830 | 2025 |
| Taime tn 2 | 70 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 100 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Heina tn 43 | 100 m | 7 | €2,41 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 120 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Heina tn 41 | 130 m | 7 | €0,87 | €0,35 | €15 | нет | 2025 |
| Taime tn 12 | 130 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Nisu tn 1 | 150 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,11 | €1,17 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 535 | €1,15 | €66 | €9 260 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 963 | €0,60 | €34 | €6 188 |
| Итого | €14 498 | €1,75 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 741 = €20/м² ≈ €1 145 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 498 | €15 448 | €15 009 | €14 962 | −3,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 269 | €8 268 | €8 268 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 963 | €6 188 | €6 790 | €6 098 | −19% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 741 | €10 436 | €8 354 | – | +64% |
| Денежные средства | €14 656 | €10 130 | €7 067 | €6 359 | +130% |
| Резервный капитал | €1 772 | €1 772 | €1 772 | €1 772 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 498 | €15 448 | €15 009 | €14 962 | −3,1% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 963 € eest ja remondifondi koguti 8 269 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 741 €.
членов: 15 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Orase tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Orase tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 741 (€20/м², ≈ €1 145 на квартиру). В 2023 году — €8 354. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Orase tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Orase tn 18?
Взносы членов составили €14 962 в 2022 году и €14 498 в 2025 году — изменение −3,1%. За последний год: −6,1% к 2024.
Как товарищество Orase tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,19/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Orase tn 18 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80216984; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 689 м².