Tallinn, Kalevi tn 32a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kalevi tn 32a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,30/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €69 750 (≈ €5 813 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 27 % (€8 260 → €10 499 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevi tn 32a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (676 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€446 — alle kuukauden kulut (€889)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€99 549 → €69 750 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 · vastikkeet €1,54 (tässä €1,30) · rahasto €23/m²
Samalla kadulla: Kalevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 32a (tämä) | – | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 150 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 210 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 170 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 140 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 150 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 90 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 60 m | 5 | – | €1,78 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 150 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 90 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 120 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 150 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,36 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 32a (tämä) | – | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Salme tn 22 | 40 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 60 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 60 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 23 | 70 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 80 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 26 | 80 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 80 m | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 16 | 90 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Salme tn 21 | 90 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 100 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €2,00 | €30 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€69 750 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 813 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 499 | €9 689 | €10 332 | €12 003 | €8 260 | +27% |
| Lainasaldo | €69 750 | €77 452 | €84 979 | €92 345 | €99 549 | −30% |
| Rahavarat | €4 056 | €4 542 | €2 395 | €7 807 | €5 049 | −20% |
| Vararahasto | €446 | €446 | €446 | €446 | €446 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 670 | €9 523 | €10 434 | €12 000 | €8 221 | +30% |
| Tilikauden tulos | €133 | €166 | −€102 | €3 | €39 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevi tn 32a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kalevi tn 32a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €69 750 (≈ €5 813 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalevi tn 32a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 260 vuonna 2021 ja €10 499 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: +8,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevi tn 32a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk; korjausrahasto €23/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevi tn 32a on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80206307; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 676 m².