Tallinn, Kalevi tn 32a korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kalevi tn 32a korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €257 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,30/m² kuus.
Ühistul on laenu €69 750 (≈ €5 813 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 27% (€8 260 → €10 499 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalevi tn 32a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (676 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€446 — alla ühe kuu kulude (€889)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€99 549 → €69 750 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 · maksed €1,54 (siin €1,30) · remondifond €23/m²
Samal tänaval: Kalevi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 32a (see ühistu) | – | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 150 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 210 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 170 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 140 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 150 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 90 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 60 m | 5 | – | €1,78 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 150 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 90 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 120 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 150 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,36 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 32a (see ühistu) | – | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Salme tn 22 | 40 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 60 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 60 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 23 | 70 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 80 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 26 | 80 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 80 m | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 16 | 90 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Salme tn 21 | 90 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 100 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €2,00 | €30 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€69 750 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 813 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 499 | €9 689 | €10 332 | €12 003 | €8 260 | +27% |
| Laenujääk | €69 750 | €77 452 | €84 979 | €92 345 | €99 549 | −30% |
| Raha | €4 056 | €4 542 | €2 395 | €7 807 | €5 049 | −20% |
| Reservkapital | €446 | €446 | €446 | €446 | €446 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 670 | €9 523 | €10 434 | €12 000 | €8 221 | +30% |
| Aasta tulem | €133 | €166 | −€102 | €3 | €39 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevi tn 32a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €257 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,30/m² kuus.
Kas Kalevi tn 32a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €69 750 (≈ €5 813 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalevi tn 32a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €8 260 ja 2025. aastal €10 499 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: +8,4% vs 2024.
Kuidas Kalevi tn 32a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus; remondifond €23/m².
Kui suur on Kalevi tn 32a korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80206307; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 676 m².