Tallinn, Akadeemia tee 38 korteriühistu
183 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Akadeemia tee 38 korteriühistu on 183 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €47 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €84 477; vuonna 2022 se oli €123 664. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 103 % (€23 486 → €47 704 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Akadeemia tee 38, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€123 664 (2022) → €84 477 (2025), korjauksia samana aikana €75 426
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025)€33 245 (2024) → €47 704 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €129 716 → €90 829
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 · vastikkeet €1,05 · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Akadeemia tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 38 (tämä) | – | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 470 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 420 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 370 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 300 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 330 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 320 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 270 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 280 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 190 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 180 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 80 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 160 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 270 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 240 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 310 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,09 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 38 (tämä) | – | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 220 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 280 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 143 | 300 m | 48 | – | €0,42 | €32 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 320 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 139 | 320 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 320 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 135 | 330 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| E. Vilde tee 141 | 340 m | 48 | €2,97 | €0,57 | €27 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 137 | 360 m | 48 | €3,68 | €0,52 | €7 | €178 506 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 360 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,85 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 183 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 764 | €9 | €19 763 |
| Jalgrattahoiutasud | €194 | €0 | €240 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 746 | €13 | €13 242 |
| Yhteensä | €47 704 | €22 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €84 477 ≈ €462 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 704 | €33 245 | €54 477 | €23 486 | +103% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 178 | €13 178 | €18 943 | – | −30% |
| Korjauskulut | €27 746 | €13 242 | €34 438 | €3 438 | ×8,1 |
| Korjausrahaston saldo | €84 477 | €102 340 | €102 404 | €123 664 | −32% |
| Rahavarat | €90 829 | €129 716 | €132 174 | €151 968 | −40% |
| Vararahasto | €11 696 | €11 696 | €11 696 | €11 696 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 911 | €36 270 | €53 670 | €21 515 | +132% |
| Tilikauden tulos | −€1 583 | −€2 084 | €1 034 | €2 003 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 140 yksityistä + 29 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Akadeemia tee 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €47 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €47 704 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Akadeemia tee 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €84 477. Vuonna 2022 se oli €123 664.
Onko taloyhtiöllä Akadeemia tee 38 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Akadeemia tee 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 486 vuonna 2022 ja €47 704 vuonna 2025 — muutos +103%. Viimeisin vuosi: +43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Akadeemia tee 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Akadeemia tee 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
183 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80199642; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.