Tallinn, E. Vilde tee 135 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
E. Vilde tee 135 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €14 917 (€7/m², ≈ €311 на квартиру); в 2021 году — €20 189 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €5 243 (≈ €109 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 123% (€18 619 → €41 544 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: E. Vilde tee 135, Tallinn, E. Vilde tee 135, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 020 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€33 822 (2023) → €14 917 (2025), за это время ремонт на €52 454
- Малый резервный капитал€2 583 — меньше месячных расходов (€3 764)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€31 685 → €5 243 (2021–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,02) · взносы €1,23 (здесь €1,71) · фонд €19/m² (здесь €7)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 135 (это товарищество) | – | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 710 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 760 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 620 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 590 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 540 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 670 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 570 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 630 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 550 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 510 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 440 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 450 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 480 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 380 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 420 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 135 (это товарищество) | – | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 110 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 190 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 200 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 220 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 220 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 58 | 220 m | 60 | €2,97 | €2,39 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 240 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Akadeemia tee 60 | 270 m | 80 | €3,00 | €1,29 | – | €98 058 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 270 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 270 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,29 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 241 | €0,67 | €28 | €14 524 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 303 | €1,04 | €44 | €27 737 |
| Итого | €41 544 | €1,71 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 917 = €7,38/м² ≈ €311 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 243 остаток на конец 2025 года ≈ €109 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 243 ≈ €437 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 243 | – | 2026-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 544 | €42 261 | €16 712 | €21 586 | €18 619 | +123% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 303 | €27 737 | €5 197 | €11 081 | – | +128% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 329 | €21 915 | €17 459 | €19 491 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €25 091 | €27 363 | €4 668 | €10 399 | €7 380 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 917 | €22 729 | €33 822 | €23 635 | €20 189 | −26% |
| Остаток кредита | €5 243 | €12 090 | €18 777 | €25 307 | €31 685 | −83% |
| Денежные средства | €14 942 | €24 299 | €35 567 | €26 701 | €21 935 | −32% |
| Резервный капитал | €2 583 | €2 583 | €2 583 | €2 583 | €2 583 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 164 | €40 118 | €16 549 | €21 238 | €17 260 | +162% |
| Результат года | −€3 607 | €2 031 | −€151 | −€137 | €268 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 135?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 135?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 917 (€7,38/м², ≈ €311 на квартиру). В 2021 году — €20 189. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 135 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 243 (≈ €109 на квартиру), последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 135?
Взносы членов составили €18 619 в 2021 году и €41 544 в 2025 году — изменение +123%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 135 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €7,38/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 135 и кто им управляет?
48 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80221755; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 020 м².