Tallinn, Mustamäe tee 114 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Mustamäe tee 114 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 704 (€8/m², ≈ €328 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€522) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €101 520 (≈ €1 692 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€46 292 → €43 120 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 114, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 561 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€522 → €19 704 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€160 274 → €101 520 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €3,37) · vastikkeet €1,37 (tässä €1,40) · rahasto €15/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 114 (tämä) | – | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 160 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 700 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 590 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 030 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 980 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 910 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 830 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 520 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 490 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 400 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 310 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 60 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 60 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 140 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 80 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 114 (tämä) | – | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| E. Vilde tee 91 | 80 m | 80 | €2,83 | €1,46 | €6 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 89 | 90 m | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 110 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 140 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| E. Vilde tee 105 | 170 m | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| E. Vilde tee 84 | 180 m | 144 | – | €2,48 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 107 | 200 m | 60 | €3,00 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 200 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 92 | 210 m | 144 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 109 | 240 m | 60 | €3,16 | €0,91 | – | €99 898 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,32 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 109 | €0,59 | €25 | €16 292 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 011 | €0,81 | €35 | €33 784 |
| Yhteensä | €43 120 | €1,40 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 704 = €7,69/m² ≈ €328 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€101 520 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 692 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 530 ≈ €961 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €101 520 | 4,72% | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 120 | €50 076 | €48 087 | €46 292 | −6,9% |
| josta korjausrahasto | €25 011 | €33 784 | €32 789 | – | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €37 910 | €34 311 | €32 063 | – | +18% |
| Korjauskulut | €18 525 | €25 671 | €24 306 | €26 548 | −30% |
| Korjausrahaston saldo | €19 704 | €6 170 | €2 044 | €522 | ×37,7 |
| Lainasaldo | €101 520 | €118 454 | €139 742 | €160 274 | −37% |
| Rahavarat | €22 359 | €9 695 | €7 266 | €6 125 | ×3,7 |
| Vararahasto | €4 996 | €4 996 | €4 996 | €4 996 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 598 | €42 329 | €39 762 | €41 419 | −12% |
| Tilikauden tulos | €60 | −€325 | −€89 | −€9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 525 € eest ja remondifondi koguti 37 910 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 704 €.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 114 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 114 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 704 (€7,69/m², ≈ €328 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €522. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 114 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €101 520 (≈ €1 692 asuntoa kohden), korko 4,72%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 114 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €46 292 vuonna 2022 ja €43 120 vuonna 2025 — muutos −6,9%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 114 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €3,37/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €7,69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 114 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80196974; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 561 m².