Tallinn, E. Vilde tee 92 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +175% (2025); кредит полностью погашен.
E. Vilde tee 92 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €2,86/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2021 году — €40 898 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 297% (€64 883 → €257 790 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 92, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 522 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€110 932 (2023) → €0 (2025), за это время ремонт на €285 890
- Резкий рост взносов: +175% (2025)€93 609 (2024) → €257 790 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€67 641 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 · взносы €1,23 (здесь €2,86) · фонд €11/m² (здесь €0)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 92 (это товарищество) | – | 144 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 110 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 080 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 030 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 020 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 970 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 000 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 970 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 990 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 900 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 900 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 850 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 830 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 800 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 780 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 730 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 92 (это товарищество) | – | 144 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 190 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 210 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 220 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 125 | 250 m | 60 | €3,14 | €1,35 | – | €505 009 | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 250 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 250 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 270 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 270 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 123 | 290 m | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| Ehitajate tee 66 | 290 m | 60 | €2,73 | €0,87 | €41 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,29 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 497 | €0,36 | €19 | €32 498 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €225 293 | €2,50 | €130 | €60 597 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €514 |
| Итого | €257 790 | €2,86 | €149 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €257 790 | €93 609 | €97 119 | €40 232 | €64 883 | ×4,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €225 293 | €60 597 | €63 287 | €7 381 | – | ×30,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €76 723 | €76 723 | €76 723 | €76 723 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €225 293 | €60 597 | €63 287 | €8 381 | €43 112 | ×5,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €108 723 | €110 932 | €83 532 | €40 898 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €17 821 | €43 093 | €67 641 | −100% |
| Денежные средства | €18 520 | €139 251 | €136 866 | €115 211 | €72 593 | −74% |
| Резервный капитал | €28 479 | €28 479 | €24 097 | €18 938 | €18 938 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €263 419 | €92 995 | €94 921 | €39 077 | €76 308 | ×3,5 |
| Результат года | −€641 | €7 258 | €4 884 | €5 346 | €2 738 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 225 293 € eest ja remondifondi koguti 76 723 €.
членов: 166 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 92?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 92?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2021 году — €40 898. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 92 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 92?
Взносы членов составили €64 883 в 2021 году и €257 790 в 2025 году — изменение +297%. За последний год: +175% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 92 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 92 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80157187; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 522 м².