Tallinn, Uue Maailma tn 2 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Uue Maailma tn 2 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €192 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,77/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 028 (€8/m², ≈ €345 korteri kohta); 2022. aastal oli see €27 406 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €309 317 (≈ €9 666 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€42 934 → €50 757 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uue Maailma tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 301 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€27 406 (2022) → €11 028 (2025), samal ajal remonditi €87 600 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€344 871 → €309 317 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €4,77) · maksed €1,11 (siin €3,25) · remondifond €14/m² (siin €9)
Samal tänaval: Uue Maailma tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 2 (see ühistu) | – | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 60 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 100 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 110 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 2 (see ühistu) | – | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 40 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 70 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 70 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 90 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 62a | 110 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 76 | 130 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 130 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Luha tn 39 | 140 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 150 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,11 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 575 | €0,29 | €12 | €4 288 |
| Heakord | €5 200 | €0,33 | €14 | €4 920 | |
| Pangateenus | €66 | €0,00 | €0 | €78 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €618 | €0,04 | €2 | €1 333 |
| Sidekulud | €299 | €0,02 | €1 | €255 | |
| Majade üldalade filtrid | €0 | €0,00 | €0 | €910 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 099 | €0,20 | €8 | €2 105 |
| Gaasipaigaldised | €615 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Juhatuse liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 794 | €0,18 | €7 | €0 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €177 | €0,01 | €0 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €33 314 | €2,13 | €87 | €48 575 |
| Kokku | €50 757 | €3,25 | €132 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 028 = €8,48/m² ≈ €345 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€309 317 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 666 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 404 ≈ €1 200 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €309 317 | 4,57% | 2041-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 757 | €62 464 | €75 173 | €42 934 | +18% |
| sh remondifondi maksed | €33 491 | €48 575 | €61 872 | – | −46% |
| Remondifondi kogutud | €44 590 | €49 518 | €50 645 | – | −12% |
| Remondikulud | €17 483 | €27 732 | €42 385 | €21 620 | −19% |
| Remondifondi jääk | €11 028 | €11 067 | €15 052 | €27 406 | −60% |
| Laenujääk | €309 317 | €322 652 | €333 740 | €344 871 | −10% |
| Raha | €9 428 | €9 039 | €21 116 | €33 134 | −72% |
| Reservkapital | €7 070 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 926 | €41 621 | €55 685 | €31 914 | +9,4% |
| Aasta tulem | €391 | €375 | €1 022 | €705 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 34 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uue Maailma tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €192 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,25/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Uue Maailma tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 028 (€8,48/m², ≈ €345 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €27 406. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uue Maailma tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €309 317 (≈ €9 666 korteri kohta), intress 4,57%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uue Maailma tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 934 ja 2025. aastal €50 757 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Uue Maailma tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €4,77/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €8,48/m²).
Kui suur on Uue Maailma tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80196626; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 301 m².