Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 31 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Laagri alevik, Kuuse tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €224 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,08/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €12 541 (€24/m², ≈ €1 045 на квартиру); в 2024 году — €0 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €88 264 (≈ €7 355 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 88% (€7 208 → €13 577 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuse tn 31, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (523 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€101 746 → €88 264 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €5,08) · взносы €1,21 (здесь €2,16) · фонд €20/m² (здесь €24)
На той же улице: Kuuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 31 (это товарищество) | – | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 100 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 100 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 160 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 210 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 220 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 280 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 270 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 130 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 80 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 360 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 50 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 110 m | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 160 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 210 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 290 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,79 | €1,32 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 31 (это товарищество) | – | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 120 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 150 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Kuuse | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 200 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 230 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 280 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Kooli tn 3 | 290 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | нет | 2025 |
| Iltre tn 11 | 330 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 350 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Redise tn 9 | 360 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,18 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 806 | €0,77 | €33 | €4 028 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 933 | €0,47 | €20 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €448 | €0,07 | €3 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 390 | €0,86 | €37 | €7 148 |
| Итого | €13 577 | €2,16 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 541 = €24/м² ≈ €1 045 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€88 264 остаток на конец 2025 года ≈ €7 355 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 020 ≈ €418 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €15 024 | 6,78% | 2038-04 |
| – | €73 240 | 5,75% | 2038-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 577 | €11 176 | €9 231 | €7 208 | +88% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 063 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €633 | €2 584 | €3 498 | €1 429 | −56% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 541 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €88 264 | €93 327 | €97 544 | €101 746 | −13% |
| Денежные средства | €12 608 | €9 352 | €9 568 | €15 109 | −17% |
| Резервный капитал | €602 | €602 | €602 | €602 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 123 | €5 547 | €4 985 | €2 909 | +145% |
| Результат года | €1 064 | −€1 510 | −€1 644 | €237 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 633 € eest ja remondifondi koguti 23 063 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 541 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuse tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €224 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,16/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuuse tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 541 (€24/м², ≈ €1 045 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Laagri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuuse tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €88 264 (≈ €7 355 на квартиру), ставка 5,92%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuse tn 31?
Взносы членов составили €7 208 в 2022 году и €13 577 в 2025 году — изменение +88%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Kuuse tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €5,08/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Kuuse tn 31 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80195213; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 523 м².