Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 20a korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Laagri alevik, Kuuse tn 20a korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €245 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,55/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €112 447 (€45/m², ≈ €3 213 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€76 444) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€27 557 → €28 818 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuse tn 20a, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 499 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€76 444 → €112 447 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €3,55) · взносы €1,18 (здесь €0,96) · фонд €13/m² (здесь €45)
На той же улице: Kuuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 20a (это товарищество) | – | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 110 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 110 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 70 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 60 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 90 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 70 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 330 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 280 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 170 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 210 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 170 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 120 m | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 100 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 100 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 150 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,97 | €1,36 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 20a (это товарищество) | – | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 60 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 60 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 120 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 120 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Iltre tn 11 | 120 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 160 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Iltre tn 9 | 160 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Iltre tn 12 | 190 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Redise tn 16 | 190 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,05 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 415 | €0,78 | €56 | €23 445 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 403 | €0,18 | €13 | €23 802 |
| Итого | €28 818 | €0,96 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €112 447 = €45/м² ≈ €3 213 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 818 | €47 247 | €46 545 | €27 557 | +4,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 289 | €29 288 | €29 289 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 403 | €23 802 | €22 619 | €8 520 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €112 447 | €88 600 | €83 113 | €76 444 | +47% |
| Денежные средства | €116 692 | €93 924 | €88 012 | €81 764 | +43% |
| Резервный капитал | €6 501 | €6 501 | €6 501 | €6 501 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 673 | €46 977 | €41 667 | €29 899 | ≈ |
| Результат года | −€176 | €763 | €5 573 | −€2 311 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuse tn 20a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €245 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuuse tn 20a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €112 447 (€45/м², ≈ €3 213 на квартиру). В 2022 году — €76 444. По сравнению с районом (Laagri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuuse tn 20a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuse tn 20a?
Взносы членов составили €27 557 в 2022 году и €28 818 в 2025 году — изменение +4,6%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Kuuse tn 20a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €3,55/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Kuuse tn 20a и кто им управляет?
35 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80097137; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 499 м².