Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 31 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Laagri alevik, Kuuse tn 31 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €224 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,08/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 541 (€24/m², ≈ €1 045 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €88 264 (≈ €7 355 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 88% (€7 208 → €13 577 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuuse tn 31, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (523 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€101 746 → €88 264 (2022–2025)
- Suur remondifond€24/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €5,08) · maksed €1,21 (siin €2,16) · remondifond €20/m² (siin €24)
Samal tänaval: Kuuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 31 (see ühistu) | – | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 100 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 100 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 160 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 210 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 220 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 280 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 270 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 130 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 80 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 360 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 50 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 110 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 160 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 210 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 290 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,79 | €1,32 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 31 (see ühistu) | – | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 120 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 150 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Kuuse | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 200 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 230 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 280 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Kooli tn 3 | 290 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | ei | 2025 |
| Iltre tn 11 | 330 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 350 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Redise tn 9 | 360 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,18 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 806 | €0,77 | €33 | €4 028 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 933 | €0,47 | €20 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €448 | €0,07 | €3 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 390 | €0,86 | €37 | €7 148 |
| Kokku | €13 577 | €2,16 | €94 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 541 = €24/m² ≈ €1 045 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€88 264 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 355 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 020 ≈ €418 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 024 | 6,78% | 2038-04 |
| – | €73 240 | 5,75% | 2038-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 577 | €11 176 | €9 231 | €7 208 | +88% |
| Remondifondi kogutud | €23 063 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €633 | €2 584 | €3 498 | €1 429 | −56% |
| Remondifondi jääk | €12 541 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €88 264 | €93 327 | €97 544 | €101 746 | −13% |
| Raha | €12 608 | €9 352 | €9 568 | €15 109 | −17% |
| Reservkapital | €602 | €602 | €602 | €602 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 123 | €5 547 | €4 985 | €2 909 | +145% |
| Aasta tulem | €1 064 | −€1 510 | −€1 644 | €237 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 633 € eest ja remondifondi koguti 23 063 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 541 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuuse tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €224 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,16/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Kuuse tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 541 (€24/m², ≈ €1 045 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kuuse tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €88 264 (≈ €7 355 korteri kohta), intress 5,92%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuuse tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 208 ja 2025. aastal €13 577 — muutus +88%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas Kuuse tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €5,08/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €24/m²).
Kui suur on Kuuse tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80195213; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 523 m².