Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 30 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +27% (2025).
Laagri alevik, Kuuse tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €2 418 (€3/m², ≈ €173 на квартиру); в 2022 году — €3 929 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 123% (€6 150 → €13 742 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuse tn 30, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (868 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 698 (2024) → €2 418 (2025), за это время ремонт на €4 990
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€10 845 (2024) → €13 742 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €3,06) · взносы €1,18 (здесь €1,32) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Kuuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 30 (это товарищество) | – | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 260 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 270 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 210 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 170 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 140 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 80 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 100 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 490 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 440 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 360 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 320 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 260 m | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 210 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 170 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 120 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,97 | €1,36 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 30 (это товарищество) | – | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Iltre tn 12 | 40 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Iltre tn 10 | 80 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | нет | 2024 |
| Iltre tn 11 | 100 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vae tn 19 | 120 m | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 130 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Iltre tn 6 | 160 m | 40 | – | €1,49 | €4 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 170 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Iltre tn 3 | 200 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 200 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 210 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,17 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 933 | €0,19 | €12 | €3 144 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 663 | €0,35 | €22 | €3 500 |
| Heakorrastuse tasu | €3 156 | €0,30 | €19 | €3 693 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 480 | €0,43 | €27 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €510 | €0,05 | €3 | €508 |
| Итого | €13 742 | €1,32 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 418 = €2,79/м² ≈ €173 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 742 | €10 845 | €9 302 | €6 150 | +123% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 480 | €0 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 200 | €1 200 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 990 | €508 | €1 123 | €329 | ×15,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 418 | €5 698 | €4 499 | €3 929 | −38% |
| Денежные средства | €3 203 | €6 568 | €5 564 | €5 733 | −44% |
| Резервный капитал | €1 786 | €1 786 | €1 786 | €1 786 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 729 | €10 784 | €9 618 | €6 385 | +115% |
| Результат года | €13 | €61 | −€316 | −€234 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 990 € eest ja remondifondi koguti 1 200 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 418 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuse tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuuse tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 418 (€2,79/м², ≈ €173 на квартиру). В 2022 году — €3 929. По сравнению с районом (Laagri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuuse tn 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuse tn 30?
Взносы членов составили €6 150 в 2022 году и €13 742 в 2025 году — изменение +123%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Kuuse tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €2,79/м²).
Насколько велико товарищество Kuuse tn 30 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80561403; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 868 м².