Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 31 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Laagri alevik, Kuuse tn 31 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,08/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 541 (€24/m², ≈ €1 045 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €88 264 (≈ €7 355 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 88 % (€7 208 → €13 577 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuuse tn 31, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (523 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€101 746 → €88 264 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€24/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €5,08) · vastikkeet €1,21 (tässä €2,16) · rahasto €20/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Kuuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 31 (tämä) | – | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 100 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 100 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 160 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 210 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 220 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 280 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 270 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 130 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 80 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 360 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 50 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 110 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 160 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 210 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 290 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,79 | €1,32 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 31 (tämä) | – | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 120 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 150 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Kuuse | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 200 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 230 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 280 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Kooli tn 3 | 290 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | ei | 2025 |
| Iltre tn 11 | 330 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 350 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Redise tn 9 | 360 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,18 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 806 | €0,77 | €33 | €4 028 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 933 | €0,47 | €20 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €448 | €0,07 | €3 | €0 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 390 | €0,86 | €37 | €7 148 |
| Yhteensä | €13 577 | €2,16 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 541 = €24/m² ≈ €1 045 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€88 264 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 355 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 020 ≈ €418 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €15 024 | 6,78% | 2038-04 |
| – | €73 240 | 5,75% | 2038-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 577 | €11 176 | €9 231 | €7 208 | +88% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 063 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €633 | €2 584 | €3 498 | €1 429 | −56% |
| Korjausrahaston saldo | €12 541 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €88 264 | €93 327 | €97 544 | €101 746 | −13% |
| Rahavarat | €12 608 | €9 352 | €9 568 | €15 109 | −17% |
| Vararahasto | €602 | €602 | €602 | €602 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 123 | €5 547 | €4 985 | €2 909 | +145% |
| Tilikauden tulos | €1 064 | −€1 510 | −€1 644 | €237 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 633 € eest ja remondifondi koguti 23 063 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 541 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuuse tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,16/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuuse tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 541 (€24/m², ≈ €1 045 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuuse tn 31 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €88 264 (≈ €7 355 asuntoa kohden), korko 5,92%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuuse tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 208 vuonna 2022 ja €13 577 vuonna 2025 — muutos +88%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuuse tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €5,08/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuuse tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80195213; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 523 m².