Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 33 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Laagri alevik, Kuuse tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laagri alevik, Saue (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €225 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,28/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €15 461 (€29/m², ≈ €1 288 на квартиру); в 2024 году — €0 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €114 694 (≈ €9 558 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 114% (€7 425 → €15 877 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuuse 33, Kuuse tn 33, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (525 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€12 252 (2024) → €15 877 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€135 826 → €114 694 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €5,28) · взносы €1,08 (здесь €2,52) · фонд €16/m² (здесь €30)
На той же улице: Kuuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 33 (это товарищество) | – | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 60 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 70 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 110 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 170 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 180 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 230 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 230 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 170 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 130 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 320 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 50 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 60 m | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 110 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 160 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 240 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,79 | €1,32 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 33 (это товарищество) | – | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 100 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 110 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 170 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Kuuse | 200 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 210 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 260 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 11 | 290 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 320 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Kooli tn 3 | 320 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 330 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,91 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 062 | €0,80 | €35 | €3 200 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 926 | €0,46 | €20 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €1 240 | €0,20 | €9 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €9 052 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €337 | €0,05 | €2 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 312 | €1,00 | €44 | €0 |
| Итого | €15 877 | €2,52 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 461 = €29/м² ≈ €1 288 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€114 694 остаток на конец 2025 года ≈ €9 558 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 846 ≈ €654 в месяц (€54 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €114 694 | 6,16% | 2036-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 877 | €12 252 | €11 079 | €7 425 | +114% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €9 052 | €8 015 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 199 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €84 | €2 953 | €1 735 | €1 909 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 461 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €114 694 | €122 498 | €129 223 | €135 826 | −16% |
| Денежные средства | €15 949 | €16 263 | €17 489 | €16 381 | ≈ |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 940 | €4 682 | €3 268 | €3 368 | +165% |
| Результат года | €627 | −€711 | −€94 | −€356 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu eesmärgiks on KÜ Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 33 asuva elamu (väja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine, haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuse tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €225 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,52/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuuse tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 461 (€29/м², ≈ €1 288 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Laagri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuuse tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €114 694 (≈ €9 558 на квартиру), ставка 6,16%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuse tn 33?
Взносы членов составили €7 425 в 2022 году и €15 877 в 2025 году — изменение +114%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Kuuse tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €5,28/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Kuuse tn 33 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80195325; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 525 м².