Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 9 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +151% (2025); кредит погашается.
Laagri alevik, Redise tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €372 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,72/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
У товарищества кредит €277 553 (≈ €15 420 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 458% (€3 865 → €21 580 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Redise tn 9, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 390 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +151% (2025)€8 581 (2024) → €21 580 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€322 236 → €277 553 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €4,72) · взносы €0,90 (здесь €1,29) · фонд €9/m²
На той же улице: Redise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 9 (это товарищество) | – | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 2 | 220 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Redise tn 4 | 140 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 170 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 60 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 100 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 10 | 70 m | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Redise tn 12 | 80 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 180 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 220 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,15 | €0,89 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 9 (это товарищество) | – | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 170 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 170 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 1 | 200 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 220 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 3 | 220 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Kuuse | 250 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 250 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 260 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Kooli tn 3 | 260 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 260 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,91 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€277 553 остаток на конец 2025 года ≈ €15 420 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 511 ≈ €1 459 в месяц (€81 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €277 553 | Euribor + 3,00% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 580 | €8 581 | €4 962 | €3 865 | ×5,6 |
| Расходы на ремонт | €16 622 | €4 270 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €277 553 | €294 019 | €307 970 | €322 236 | −14% |
| Денежные средства | €7 928 | €16 671 | €14 417 | €8 650 | −8,3% |
| Резервный капитал | €6 350 | €6 350 | €5 630 | €4 782 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 580 | €8 581 | €4 962 | €3 865 | ×5,6 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu liikmeteks on 18 korteri omanikku. Korteriühistu tööd korraldab juhatus.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Redise tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €372 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Redise tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €277 553 (≈ €15 420 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Redise tn 9?
Взносы членов составили €3 865 в 2022 году и €21 580 в 2025 году — изменение +458%. За последний год: +151% к 2024.
Как товарищество Redise tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €4,72/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м².
Насколько велико товарищество Redise tn 9 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80089675; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 390 м².