Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 22 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Кредит погашается.
Laagri alevik, Kuuse tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €254 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,74/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
У товарищества кредит €446 338 (≈ €10 144 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€23 412 → €33 630 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuse tn 22, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 862 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€521 850 → €446 338 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €3,74) · взносы €1,18 (здесь €0,98) · фонд €16/m²
На той же улице: Kuuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 22 (это товарищество) | – | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 130 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 150 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 70 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 60 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 60 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 70 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 350 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 310 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 140 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 220 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 180 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 120 m | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 80 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 50 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 90 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,97 | €1,36 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 22 (это товарищество) | – | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 110 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 130 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 11 | 140 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 170 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 170 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Iltre tn 12 | 170 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 170 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 9 | 190 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 190 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Iltre tn 10 | 200 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,17 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €24 606 | €0,72 | €47 | €23 337 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 024 | €0,26 | €17 | €3 829 |
| Итого | €33 630 | €0,98 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€446 338 остаток на конец 2025 года ≈ €10 144 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €30 714 ≈ €2 560 в месяц (€58 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €446 338 | Euribor + 1,79% | 2037-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 630 | €27 166 | €22 555 | €23 412 | +44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 024 | €3 829 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €9 024 | €5 007 | €0 | €1 785 | ×5,1 |
| Остаток кредита | €446 338 | €474 435 | €498 268 | €521 850 | −14% |
| Денежные средства | €70 515 | €75 043 | €70 309 | €67 569 | +4,4% |
| Резервный капитал | €11 000 | €11 000 | €10 105 | €9 023 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 246 | €26 647 | €24 095 | €22 377 | +53% |
| Результат года | −€566 | €2 068 | −€1 408 | €1 082 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 44 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuse tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €254 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kuuse tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €446 338 (≈ €10 144 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuse tn 22?
Взносы членов составили €23 412 в 2022 году и €33 630 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Kuuse tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €3,74/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Kuuse tn 22 и кто им управляет?
44 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80107516; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 862 м².