Saue vald, Laagri alevik, Avamaa tn 9 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Малый резервный капитал.
Laagri alevik, Avamaa tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,51/m² в месяц (нижняя четверть района, Laagri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€27 763 → €31 249 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Avamaa tn 9, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 436 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 173 — меньше месячных расходов (€2 605)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €2,51) · взносы €0,97 (здесь €1,81) · фонд €28/m²
На той же улице: Avamaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 9 (это товарищество) | – | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 90 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 60 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 50 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 80 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,21 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 9 (это товарищество) | – | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 60 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 100 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 110 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 110 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 120 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 130 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Iltre tn 11 | 150 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 150 m | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 150 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 150 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,55 | €0,94 | €37 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kommunaalteenuste ja tegevuskulude katteks | €30 326 | €1,76 | €140 | €29 609 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €923 | €0,05 | €4 | €1 869 |
| Итого | €31 249 | €1,81 | €145 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 249 | €31 478 | €48 699 | €27 763 | +13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €923 | €1 869 | €18 395 | – | −95% |
| Расходы на ремонт | €25 747 | €27 930 | €45 436 | €24 551 | +4,9% |
| Денежные средства | €36 743 | €25 087 | €18 121 | €29 135 | +26% |
| Резервный капитал | €2 173 | €2 173 | €2 173 | €2 173 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 256 | €31 479 | €48 760 | €27 765 | +13% |
| Результат года | −€3 | €4 | −€58 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 747 € eest.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Avamaa tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Avamaa tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Avamaa tn 9?
Взносы членов составили €27 763 в 2022 году и €31 249 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Avamaa tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €2,51/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м².
Насколько велико товарищество Avamaa tn 9 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80080467; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 436 м².