Saue vald, Laagri alevik, Avamaa tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +106% (2025); кредит погашается.
Laagri alevik, Avamaa tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,79/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €50 (€0/m², ≈ €4 на квартиру); в 2022 году — €3 849 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €34 776 (≈ €2 898 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 176% (€3 962 → €10 916 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Avamaa tn 5, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (525 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 982 (2024) → €50 (2025), за это время ремонт на €6 455
- Резкий рост взносов: +106% (2025)€5 290 (2024) → €10 916 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€47 834 → €34 776 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 (здесь €3,79) · взносы €1,23 (здесь €1,73) · фонд €30/m² (здесь €0)
На той же улице: Avamaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 60 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 90 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 170 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,21 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 40 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 80 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 100 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 110 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 120 m | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 120 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 120 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 150 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 170 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,99 | €1,41 | €37 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €50 = €0,10/м² ≈ €4 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 776 остаток на конец 2025 года ≈ €2 898 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 172 ≈ €431 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €34 776 | Euribor | 2031-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 916 | €5 290 | €7 845 | €3 962 | +176% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €3 968 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 510 | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 455 | €1 309 | €4 212 | €506 | ×12,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €50 | €3 982 | €2 858 | €3 849 | −99% |
| Остаток кредита | €34 776 | €39 565 | €43 802 | €47 834 | −27% |
| Денежные средства | €619 | €4 484 | €2 313 | €4 344 | −86% |
| Резервный капитал | €1 891 | €1 891 | €1 891 | €1 891 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 835 | €5 288 | €7 841 | €3 962 | +173% |
| Результат года | €81 | €2 | €4 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Avamaa tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,73/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Avamaa tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €50 (€0,10/м², ≈ €4 на квартиру). В 2022 году — €3 849. По сравнению с районом (Laagri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Avamaa tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 776 (≈ €2 898 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Avamaa tn 5?
Взносы членов составили €3 962 в 2022 году и €10 916 в 2025 году — изменение +176%. За последний год: +106% к 2024.
Как товарищество Avamaa tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц (здесь €3,79/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м² (здесь €0,10/м²).
Насколько велико товарищество Avamaa tn 5 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80308700; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 525 м².