Saue vald, Laagri alevik, Kooli tn 3 // 5 // 7 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Laagri alevik, Kooli tn 3 // 5 // 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Laagri alevik, Saue (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €18 353 (€6/m², ≈ €306 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 790) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€28 468 → €33 190 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kooli 3, Kooli 5, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 234 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 790 → €18 353 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €2,90) · взносы €1,29 (здесь €0,86) · фонд €20/m² (здесь €6)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | нет | 2025 |
| Kuuse | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Redise tn 7 | 240 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 9 | 260 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 260 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 260 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 260 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 280 m | 16 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 280 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 290 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 290 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,29 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Andmeside | €942 | €0,02 | €1 | €906 | |
| Heakorrateenus | €11 825 | €0,30 | €16 | €11 712 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €511 | €0,01 | €1 | €511 |
| Porivaip | €900 | €0,02 | €1 | €884 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €695 |
| Muruniitmine | €493 | €0,01 | €1 | €878 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €207 | €0,01 | €0 | €311 |
| Raamatupidamine | €1 854 | €0,05 | €3 | €1 825 | |
| Pangateenus | €3 | €0,00 | €0 | €37 | |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 975 | €0,26 | €14 | €7 124 |
| Elektrikäitэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €1 182 | €0,03 | €2 | €1 116 |
| StopFire OÜ teenused | €0 | €0,00 | €0 | €113 | |
| Suitsueemaldussüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €739 | €0,02 | €1 | €487 |
| Menetluskulud | €45 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 514 | €0,12 | €6 | €4 738 |
| Итого | €33 190 | €0,86 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 353 = €5,68/м² ≈ €306 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 190 | €31 337 | €31 721 | €28 468 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 881 | €2 751 | €2 122 | – | +83% |
| Расходы на ремонт | €4 514 | €4 738 | €2 207 | €1 983 | +128% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 353 | €15 106 | €12 083 | €8 790 | +109% |
| Денежные средства | €21 213 | €18 148 | €14 199 | €12 536 | +69% |
| Резервный капитал | €6 001 | €6 001 | €6 001 | €6 001 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 403 | €31 336 | €31 721 | €28 502 | +17% |
| Результат года | €20 | €1 | €0 | −€34 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 514 € eest ja remondifondi koguti 3 881 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 353 €.
в правлении: 1 чел. · членов: 56 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 353 (€5,68/м², ≈ €306 на квартиру). В 2022 году — €8 790. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kooli tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 3?
Взносы членов составили €28 468 в 2022 году и €33 190 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +5,9% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €5,68/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 3 и кто им управляет?
60 квартир, 2 зданий, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80560486; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 234 м².