Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 18 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Laagri alevik, Redise tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €2 594 (€3/m², ≈ €185 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 198) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 3% (€6 073 → €6 269 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Redise tn 18, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (868 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 198 → €2 594 (2022–2024)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €2,63) · взносы €0,91 (здесь €0,60) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Redise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 18 (это товарищество) | – | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Redise tn 2 | 410 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Redise tn 4 | 340 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 330 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 270 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 270 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 220 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 210 m | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Redise tn 12 | 160 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 50 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €0,95 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 18 (это товарищество) | – | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Iltre tn 9 | 40 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Iltre tn 3 | 60 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Iltre tn 11 | 70 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 80 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 1 | 90 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 6 | 120 m | 40 | – | €1,49 | €4 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 120 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Iltre tn 4 | 130 m | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | нет | 2025 |
| Iltre tn 10 | 130 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | нет | 2024 |
| Avamaa tn 20 | 140 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,91 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldushooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 524 | €0,43 | €27 | €4 342 |
| Heakord, niitmine, kastmine | €1 365 | €0,13 | €8 | €1 400 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €380 | €0,04 | €2 | €305 |
| Итого | €6 269 | €0,60 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 594 = €2,99/м² ≈ €185 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 269 | €6 047 | €6 073 | +3,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 041 | €1 041 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €380 | €305 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 594 | €1 934 | €1 198 | +117% |
| Денежные средства | €4 290 | €3 633 | €2 391 | +79% |
| Резервный капитал | €1 604 | €1 604 | €1 604 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 267 | €6 047 | €5 693 | +10% |
| Результат года | €2 | €0 | €380 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 380 € eest ja remondifondi koguti 1 041 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 594 €.
членов: 12 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Redise tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Redise tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 594 (€2,99/м², ≈ €185 на квартиру). В 2022 году — €1 198. По сравнению с районом (Laagri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Redise tn 18 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Redise tn 18?
Взносы членов составили €6 073 в 2022 году и €6 269 в 2024 году — изменение +3,2%. За последний год: +3,7% к 2023.
Как товарищество Redise tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €2,99/м²).
Насколько велико товарищество Redise tn 18 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80594048; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 868 м².