Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 35 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +585% (2025); кредит полностью погашен.
Laagri alevik, Kuuse tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; взносы без коммунальных — €3,31/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 385 (€29/m², ≈ €1 282 на квартиру); в 2022 году — €13 658 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 608% (€2 957 → €20 921 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuse tn 35, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (527 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 177 (2024) → €15 385 (2025), за это время ремонт на €18 121
- Резкий рост взносов: +585% (2025)€3 052 (2024) → €20 921 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€760 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 · взносы €1,18 (здесь €3,31) · фонд €16/m² (здесь €29)
На той же улице: Kuuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 35 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 40 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 80 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 60 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 120 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 120 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 170 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 180 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 240 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 200 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 260 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 110 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 60 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 50 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 100 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 180 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,32 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 35 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 90 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 120 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 150 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 190 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 230 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 11 | 240 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kuuse | 240 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 280 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Iltre tn 9 | 280 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Iltre tn 12 | 290 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,18 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 802 | €0,44 | €19 | €2 669 |
| Heakorrastuse tasu | €165 | €0,03 | €1 | €90 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 663 | €2,80 | €123 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €291 | €0,05 | €2 | €291 |
| Tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €2 |
| Итого | €20 921 | €3,31 | €145 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 385 = €29/м² ≈ €1 282 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 921 | €3 052 | €4 908 | €2 957 | ×7,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 663 | €0 | €1 793 | – | ×9,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 213 | €7 898 | €7 898 | – | −8,7% |
| Расходы на ремонт | €18 121 | €351 | €2 054 | €341 | ×53,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €15 385 | €26 177 | €19 123 | €13 658 | +13% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €159 | €760 | −100% |
| Денежные средства | €20 837 | €31 173 | €22 903 | €16 876 | +23% |
| Резервный капитал | €1 839 | €1 839 | €1 839 | €1 756 | +4,7% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 211 | €2 219 | €4 132 | €1 623 | ×12,5 |
| Результат года | €712 | €835 | €740 | €1 262 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 121 € eest ja remondifondi koguti 7 213 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 385 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuse tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,31/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuuse tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 385 (€29/м², ≈ €1 282 на квартиру). В 2022 году — €13 658. По сравнению с районом (Laagri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuuse tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuse tn 35?
Взносы членов составили €2 957 в 2022 году и €20 921 в 2025 году — изменение +608%. За последний год: +585% к 2024.
Как товарищество Kuuse tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Kuuse tn 35 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80196164; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 527 м².