Saue vald, Laagri alevik, Avamaa tn 20 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +105% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Laagri alevik, Avamaa tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,34/m² в месяц (нижняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €22 829 (€27/m², ≈ €1 902 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 076) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€3 121 → €4 460 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Avamaa tn 20, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (849 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +105% (2025)€2 179 (2024) → €4 460 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 076 → €22 829 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,34) · взносы €0,97 (здесь €0,44) · фонд €16/m² (здесь €27)
На той же улице: Avamaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 20 (это товарищество) | – | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 110 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 110 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 50 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 60 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,48 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 20 (это товарищество) | – | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 110 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 130 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Redise tn 18 | 140 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Redise tn 16 | 140 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 140 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 160 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Iltre tn 11 | 160 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 160 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Redise tn 9 | 170 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 170 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €0,90 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 148 | €0,21 | €15 | €2 179 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 312 | €0,23 | €16 | €0 |
| Итого | €4 460 | €0,44 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 829 = €27/м² ≈ €1 902 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 460 | €2 179 | €2 057 | €3 121 | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 688 | €4 688 | €4 688 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 312 | €0 | €0 | €1 674 | +38% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 829 | €20 452 | €15 764 | €11 076 | +106% |
| Денежные средства | €28 125 | €25 520 | €20 896 | €16 830 | +67% |
| Резервный капитал | €1 086 | €1 086 | €1 086 | €1 086 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 919 | €2 021 | €2 650 | €2 969 | +32% |
| Результат года | €815 | €250 | −€590 | €756 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Avamaa 20 Korteriühistu 2025 aasta tegevusaruanne Korteriühistu tegevust korraldas kolmeliikmeline juhatus. 2025 majandusaastal toimus kaks juhatuse koosolekut ja üks üldkoosolek.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Avamaa tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Avamaa tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 829 (€27/м², ≈ €1 902 на квартиру). В 2022 году — €11 076. По сравнению с районом (Laagri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Avamaa tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Avamaa tn 20?
Взносы членов составили €3 121 в 2022 году и €4 460 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +105% к 2024.
Как товарищество Avamaa tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,34/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Avamaa tn 20 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80127849; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 849 м².